今回から根抵当権に突入！

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　おはようございます！

　昨日、7月20日（月）は、20か月コースの不動産登
記法の講義でした。

　みなさん、お疲れさまでした！

　今回の講義から、いよいよといいますか、根抵当権
の登記に入っていきました。

　不動産登記法の中でも、かなり重要な登記ですから、
しっかりと理解していって欲しいと思います。

　昨日の講義では、根抵当権や共同根抵当権の設定、
根抵当権の変更などを中心にを解説しました。

　中でも特に大事なのは、共同根抵当権の追加設定と、
元本確定前の根抵当権の変更です。

　共同根抵当権の追加設定は、ぜひ共同抵当権の場合
とよく比較しながら学習してください。

　根抵当権の債務者の住所に変更が生じている場合、
追加設定の前提としてその変更の登記を要するのか。

　普通抵当ではどうだったか。

　よく振り返っておいてください。

　次回も引き続き、根抵当権の登記を学習します。

　民法で学習したことも併せて復習しておくと、より
理解が深まると思います。

　頑張ってください。

　では、過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　数個の不動産を目的とする累積式の根抵当権の設定
の登記の申請は、一の申請情報でしなければならない
（平1-30-1）。

Ｑ２
　共同根抵当権を設定した場合には、その仮登記を申
請することができる（平24-22-ウ）。

Ｑ３
　甲土地及び乙土地を目的として、準共有の共同根抵
当権の設定の登記がされている場合、乙土地について
のみ優先の定めの登記があるときであっても、甲土地
及び乙土地の追加担保として丙土地を目的とする共同
根抵当権の設定の登記を申請することにより、これら
三つの不動産を共同担保とすることができる
（平21-26-エ）。

Ｑ４
　Ａ及びＢが準共有する確定前の根抵当権について、
Ａのみについて債権の範囲を変更した場合には、Ａと
根抵当権設定者の共同申請により、根抵当権の変更の
登記を申請することができる（平16-20-ウ）。

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１年・昨日の講義の急所

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　おはようございます！

　昨日、7月19日（日）は、１年コースの不動産登記
法の講義でした。

　みなさん、お疲れさまでした！

　昨日は、午前では判決による登記の続きから、所有
権の保存の登記。

　午後は、敷地権付き区分建物を中心に解説しました。

　今回のところでは、判決による登記の執行文の問題
がとても大事ですね。

　この執行文には、２種類あります。

　条件が成就した場合などに必要となるものと、当事
者に承継が生じたときに必要となるものです。

　両者を区別しながら、よく復習しておいてください。

　区分建物に関しては、まずは、登記記録の読み取り
方から慣れていきましょう。

　そして、一番試験でよく聞かれるところである、建
物のみ、土地のみに登記できる場合。

　これをじっくり整理してもらえればと思います。

　では、過去問です。
　
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（過去問）

Ｑ１
　Ａが所有権の登記名義人である甲土地につき、農地
法の許可があったことを条件としてＢに対して所有権
の移転の登記手続を命ずる確定判決に基づき、Ｂが単
独で当該所有権の移転の登記を申請する場合には、添
付情報として当該許可があったことを証する情報を提
供すれば、当該判決について執行文の付与を受けてい
なくても、当該登記を申請することができる（平26-
16-ア）。

Ｑ２
　Ａ所有の不動産について、反対給付との引換えにＡ
からＢへの所有権の移転の登記手続をすることを内容
とする和解調書に基づき、Ｂが単独で当該所有権の移
転の登記を申請する場合には、当該和解調書に執行文
の付与を受けなければならない（平25-18-エ）。

Ｑ３
　敷地権付き区分建物について、敷地権が生じた日よ
りも前の日を登記原因とする質権の設定の登記は、建
物のみを目的とするものであっても、その申請をする
ことができる（平23-15-ア）。

Ｑ４
　賃借権を敷地権とする区分建物についてされた抵当
権の設定の登記には、建物のみに関する旨の記録が付
記される（平22-20-ウ）。

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日曜日の一日一論点

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　おはようございます！

　昨日の名古屋は朝方は雨でしたが、昼からはいい天
気になってくれました。

　予報ではまだまだ曇りや雨の日が続きそうです。

　全国的にも、早くスッキリとしたいい天気が続くよ
うになって欲しいですね。

　では、早速、今日の一日一論点です。


（一日一論点）民事訴訟法

民事訴訟法１４７条

　訴えが提起されたとき、又は第１４３条第２項の書
面が裁判所に提出されたときは、その時に時効の完成
猶予又は法律上の期間の遵守のために必要な裁判上の
請求があったものとする。


　143条２項というのは、訴えの変更の規定です。

　また、上記は、カッコ書を省略していますので、詳
細は六法で確認しておいてください。

　では、過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　300万円の貸金債務のうち150万円を超えて貸金債
務が存在しないとの確認を求める訴訟において、裁判
所が200万円を超えて貸金債務が存在しないと判決を
することは、民事訴訟法第246条に違反しない（平31-
2-エ）。

Ｑ２
　原告が貸金返還請求の訴えを地方裁判所に提起した
場合、当該訴えに係る貸金返還請求権についての時効
の完成猶予の効力は、その訴状を当該地方裁判所に提
出した時に生ずる（平27-3-オ）。

Ｑ３
　当事者双方が最初にすべき口頭弁論の期日に出頭し
ないときは、裁判所は、当事者双方が提出した訴状又
は答弁書その他の準備書面に記載した事項を陳述した
ものとみなすことができる（平11-1-1）。

Ｑ４
　証拠調べは、当事者が期日に出頭しない場合には、
することができない（平26-2-ウ）。

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今日も頑張ろう、一日一論点

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　おはようございます！

　今日も、早速、一日一論点です。

（一日一論点）会社法

会社法２４６条２項

　前項の規定（新株予約権の払込み）にかかわらず、
新株予約権者は、株式会社の承諾を得て、同項の規定
による払込みに代えて、払込金額に相当する金銭以外
の財産を給付し、又は当該株式会社に対する債権をもっ
て相殺することができる。


　会社法246条は、よく目を通しておきましょう。

　では、過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　株式会社は、新株予約権を引き受ける者の募集をし
ようとする場合には、募集事項として、募集新株予約
権と引換えに金銭の払込みを要しないこととする旨を
定めることはできない（平24-29-ア）。

Ｑ２
　株式会社は、その発行する新株予約権を引き受ける
者の募集をしようとするときは、募集新株予約権の内
容として、その行使に際して出資を要しない旨を定め
ることができない（平30-29-ア）。

Ｑ３
　取締役会設置会社にあっては、発行をしようとする
募集新株予約権の目的である株式の一部が譲渡制限株
式であるときは、募集新株予約権の引受けの申込みを
した者の中から募集新株予約権の割当てを受ける者を
定め、及びその者に割り当てる募集新株予約権の数を
定める決定は、取締役会の決議によらなければならな
い（平24-29-エ）。

Ｑ４
　株主に募集新株予約権の割当てを受ける権利を与え
る場合において、割当てを受ける募集新株予約権の数
に一に満たない端数が生ずるときは、当該端数は切り
捨てられ、株主は、当該端数について募集新株予約権
の割当てを受ける権利を有しない（平23-29-オ）。

Ｑ５
　譲渡制限新株予約権の譲渡等承認請求について、会
社が承認をしない場合には、当該会社又は指定買取人
が当該新株予約権を買い取らなければならない
（平23-29-ア）。

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今日の一日一論点と直前期の学習

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　おはようございます！

　昨日も名古屋はいい天気になりました。

　また、朝晩は涼しくて過ごしやすい日も多いですね。

　それだけに、体調管理には十分気をつけて過ごした
いですね。

　では、今日の一日一論点です。


（一日一論点）不動産登記法

　法定地上権の設定の登記は、当事者が共同して申請
しなければならない。この場合、登記の目的は「地上
権設定」、登記原因は「法定地上権設定」、登記原因
の日付は、買受人が代金を納付した日となる（先例昭
55.8.28-5267）。


　以下、過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　地上権の設定の登記がされている土地について、そ
の登記記録上、当該地上権の存続期間が満了している
場合は、当該登記を抹消することなく、当該土地に、
重ねて別個の地上権の設定の登記を申請することがで
きる（平27-22-ア）。

Ｑ２
　同一の不動産につき、賃借権者を異にする同順位の
複数の賃借権の設定の登記の申請をすることができる
（平23-17-ウ）。

Ｑ３
　「設定の目的、存続期間、地代、その支払時期の定
めがあるときはその定め」は、地上権の設定の登記の
申請情報の内容となる（平5-20-4）。

Ｑ４
　強制競売において成立した法定地上権の設定の登記
は、「法定地上権設定」を登記原因とし、買受人が代
金を納付した日を登記原因の日付として申請すること
ができる（平18-17-オ）。

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抵当権も次回で終了！

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　おはようございます！

　昨日は、久しぶりにいい天気の名古屋でした。

　そんな昨日、７月１５日（水）は、20か月コース
の不動産登記法の講義でした。

　みなさん、お疲れさまでした！

　昨日は、前回の続きから、順位の変更の登記や抵当
権の登記の抹消を中心に解説しました。

　また、順位変更に類似のものとして、賃借権の先順
位抵当権に優先する同意の登記もありました。

　順位変更に関しては、申請情報をもとに、色々と先
例を確認していくと効率がよいと思います。

　また、抵当権の登記の抹消は、特に、弁済と合併の
点が重要です。

　どちらが先であるかにより、申請すべき登記の件数
が異なるので、よく振り返っておいてください。

　では、過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　抵当権の順位の変更の登記の申請は、順位が上昇す
る抵当権者を登記権利者、順位が下降する抵当権者を
登記義務者としてする（平19-18-ア）。

Ｑ２
　賃借権の先順位抵当権に優先する同意の登記の登記
権利者は、当該賃借権の賃借人であり、すべての先順
位抵当権者が登記義務者となる（平20-23-ア）。

Ｑ３
　順位の変更の登記は、順位の変更の対象となる各抵
当権の登記に付記してされる（平16-19-1）。

Ｑ４
　抵当権の設定者である所有権の登記名義人Ａが死亡
した後に当該抵当権が消滅した場合において、当該抵
当権の設定の登記の抹消を申請するときは、その前提
としてＡの相続人への所有権の移転の登記を申請しな
ければならない（平26-20-オ）。

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じっくり整理しよう利害関係人

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　おはようございます！

　昨日、7月14日（火）は、１年コースの不動産登記
法の講義でした。

　みなさん、お疲れさまでした！

　昨日は、前回の利害関係人の続きから債権者代位に
よる登記、判決による登記の途中までを解説しました。

　どれも重要なテーマばかりでしたね。

　その中でも、前回の続きからの登記上の利害関係を
有する第三者の問題はとても大事です。

　まずは、登記上の利害関係人の承諾が必要となるこ
とがあるのはどういう場合か。

　改めて、その4つの場面を明確にしてください。

　そして、承諾がないと登記の申請が受理されないの
か、または、主登記で実行されるのか。

　さらに、登記が完了した後は、その利害関係人の登
記がどうなるのか、職権抹消されるのか。

　こういったあたりを、よく整理しておいて欲しいと
思います。

　このほか、代位による登記で学習した内容も、テキ
ストを通じてよく復習しておいてください。

　では、過去問です。
　
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（過去問）

Ｑ１
　所有権の移転の登記の抹消を申請する場合には、そ
の所有権を目的として登記された抵当権の登記名義人
の承諾を証する情報を提供しなければならない
（平16-27-オ）。

Ｑ２
　抵当権の被担保債権の利息を引き上げる旨の登記を
申請する場合には、後順位抵当権の登記名義人の承諾
を証する情報を提供しなければならない（平16-27-ア）。

Ｑ３
　登記上の利害関係を有する第三者の承諾を得て、付
記登記によってする地役権の変更の登記を申請する場
合において、当該第三者の承諾を証する当該第三者が
作成した書面に添付すべき印鑑に関する証明書は、作
成後３か月以内のものであることを要しない（平25-
15-ア）。

Ｑ４
　所有権に関する仮登記がされた後に、相続による所
有権の移転の登記がされたときは、当該所有権の移転
の登記の登記名義人である相続人は、仮登記に基づく
本登記を申請する場合における登記上の利害関係を有
する第三者に当たらない（平17-21-イ）。
　
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20か月・昨日の講義の急所

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　おはようございます！

　昨日、7月13日（月）は、20か月のみなさんの不動
産登記法の講義でした。

　みなさん、お疲れさまでした！

　昨日は、前回の続きの共同抵当権の追加設定の登記
から、抵当権の変更の登記を解説しました。

　そのうち、特に重要なところは、債務者の変更の登
記の申請書の添付書面ですね。

　この場合、所有権の登記名義人が登記義務者となる
場合であっても、印鑑証明書の添付が不要となります。

　もちろん、登記識別情報を提供して申請する場合に
限ります。

　ここは、よく理解しておきましょう。

　そして、いわゆる及ぼす変更と及ぼさない変更（正
確には、持分上の抵当権とする変更）も重要です。

　これらは、正確に登記の目的を書けるようにしてお
いてください。

　また、どういう場合に申請する登記であるかという
ことも、きちんと判断できるようにしましょう。

　いずれも使う場面が限定されている登記ですからね。

　では、過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　Ａが所有権の登記名義人である甲土地について、Ａ
を債務者とする抵当権が設定されている場合において、
Ａの債務をＢが引き受けたときは、登記識別情報を提
供した上でする当該抵当権の債務者を変更する登記の
申請に際して、Ａの印鑑に関する証明書を添付情報と
することを要しない（平28-17-エ）。

Ｑ２
　抵当権の債務者の変更の登記を申請するときは、登
記上の利害関係を有する第三者の承諾を証する情報を
添付情報として提供することを要しない（平19-18-エ）。

Ｑ３　
　Ａ及びＢが共有する不動産のＡ持分にＣを抵当権者
とする抵当権の設定の登記がされている場合において、
Ｂ持分に同一の債権を担保する抵当権の効力を生じさ
せるためには、ＢとＣとの間で抵当権を設定する契約
を締結し、Ａ持分の抵当権の効力をＢ持分に及ぼす変
更の登記を申請しなければならない（平23-18-エ）。

Ｑ４

　Ｂ・Ｃ共有の不動産にＡを抵当権者とする抵当権の
設定の登記がされている場合において、Ｂの持分につ
いての抵当権の消滅による抵当権の変更の登記を申請
するときは、登記権利者をＢ、登記義務者をＡとして
申請することができる（平6-24-オ）。

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名古屋の試験会場について

　みなさん、お疲れさまです。

　名古屋法務局のホームページを見ましたら、今年の
試験会場が決まっておりました。

　当初、８月頭に決定する予定とあっただけに、こん
なに早く決まるとは意外でした。

　その会場は、愛知大学の名古屋キャンパスです。

　名古屋駅から近いので、受験生のみなさんにとって
は交通の便もよく、都合いいのではないでしょうか。

　詳細は、名古屋法務局のホームページをご確認くだ
さい。


　　名古屋の試験会場について（外部リンク・PDF）


　また、先日も記事で書きましたが、当日は検温を実
施するとのことです。

　試験当日は、早めに試験会場に着くように、今のう
ちからスケジュール確認しておきましょう。


　　感染症対策について（外部リンク・PDF）


　さらに、当日は、必ずマスクの着用をとのことです
から、ぜひご協力をお願いいたします。

　ルールを守ることも専門家の務めですからね。

　以上です。

　直前期のみなさん、９月２７日（日）の本試験に向
けて頑張ってください！

　まだ受験の申込みをしていない方は、早めに済ませ
ておきましょう。

　では、また更新します。





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不動産登記法・昨日の講義の急所

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　おはようございます！

　昨日、7月12日（日）は、１年コースの不動産登記
法の講義でした。

　みなさん、お疲れさまでした！

　昨日は、午前の講義では、相続登記の基本や相続人
による登記、主登記・付記登記などを。

　午後の講義では、農地法の許可書や登記上の利害関
係人の承諾の途中までを解説しました。

　今回は、まさに、これぞ手続法！というような内容
ばかりだったかと思います。

　特に、午後の講義で学習した承諾書等に関する問題
ですね。

　登記原因についての第三者の許可・同意・承諾と、
登記上の利害関係を有する第三者の承諾書。

　この両者は、意味するところが全然異なります。

　このあたりは、理解するのに時間のかかるところで
もあります。

　今後、学習が進む中で、じんわりと理解を深めていっ
てください。

　では、過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　被相続人Ａが死亡し、Ａに配偶者であるＢと嫡出子
であるＣがある場合において、ＢＣ間でＡが所有して
いた特定の不動産をＢが単独で相続する旨の遺産分割
協議が成立した場合において、Ｂ単独名義の登記をす
るには、あらかじめ法定相続分によるＢ・Ｃ共有名義
の相続による所有権の移転の登記を申請しなければな
らない（平7-15-イ）。

Ｑ２
　甲不動産の所有権の登記名義人Ａには子Ｂ、Ｃ及び
Ｄがおり、Ａの相続開始後Ｃが相続を放棄したが、Ａ
が生前に甲不動産をＥに売却していた場合において、
売買を登記原因としてＡからＥへの所有権の移転の登
記を申請するときは、Ｂ、Ｃ、Ｄ及びＥが共同してし
なければならない（平29-19-オ）。

Ｑ３
　債権の譲渡を原因とする抵当権の移転の登記は、付
記登記により行われる（平21-23-オ）。

Ｑ４
　買戻期間の満了による買戻権の登記の抹消は、付記
登記により行われる（平21-23-イ）。

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