抵当権も次回で終了！

　　復習　不動産登記法（カテゴリー別・リンク）

　おはようございます！

　昨日は、久しぶりにいい天気の名古屋でした。

　そんな昨日、７月１５日（水）は、20か月コース
の不動産登記法の講義でした。

　みなさん、お疲れさまでした！

　昨日は、前回の続きから、順位の変更の登記や抵当
権の登記の抹消を中心に解説しました。

　また、順位変更に類似のものとして、賃借権の先順
位抵当権に優先する同意の登記もありました。

　順位変更に関しては、申請情報をもとに、色々と先
例を確認していくと効率がよいと思います。

　また、抵当権の登記の抹消は、特に、弁済と合併の
点が重要です。

　どちらが先であるかにより、申請すべき登記の件数
が異なるので、よく振り返っておいてください。

　では、過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　抵当権の順位の変更の登記の申請は、順位が上昇す
る抵当権者を登記権利者、順位が下降する抵当権者を
登記義務者としてする（平19-18-ア）。

Ｑ２
　賃借権の先順位抵当権に優先する同意の登記の登記
権利者は、当該賃借権の賃借人であり、すべての先順
位抵当権者が登記義務者となる（平20-23-ア）。

Ｑ３
　順位の変更の登記は、順位の変更の対象となる各抵
当権の登記に付記してされる（平16-19-1）。

Ｑ４
　抵当権の設定者である所有権の登記名義人Ａが死亡
した後に当該抵当権が消滅した場合において、当該抵
当権の設定の登記の抹消を申請するときは、その前提
としてＡの相続人への所有権の移転の登記を申請しな
ければならない（平26-20-オ）。

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Ａ１　誤り

　順位の変更の登記は、合意の当事者の全員が共同し
て申請する、いわゆる合同申請によってします。

　権利者、義務者の共同申請とは異なります。

　申請情報は、今のうちからきちんと書けるようにし
ていきましょう。


Ａ２　正しい

　そのとおりです。

　賃借権の先順位抵当権に優先する同意の登記は、原
則どおりの共同申請です。

　順位変更と形が似ていますので、比較しながら覚え
ていくと効率がいいかと思います。

　ちなみに、この同意の登記は、近年の本試験の記述
式で出題されています。


Ａ３　誤り

　順位変更の登記は、常に主登記で実行します。

　完了後の登記記録も、きちんと確認しましょう。


Ａ４　正しい

　そのとおりです。

　設定者に相続が開始した後に、抵当権が弁済等によっ
て消滅したときは、抵当権の登記の抹消の前提として、
相続登記を申請しないといけません。

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　今回で、抵当権に関する登記がほぼ終了しました。

　来週の月曜日の講義の途中から根抵当権に入ります。

　根抵当権は、民法の条文をきちんと読むことが必須
となります。

　この機会に、民法で学習した根抵当権の内容を振り
返っておくといいと思います。

　これからも大事なテーマが出てきますので、頑張っ
てついてきてください。

　では、今日も一日頑張っていきましょう！

　また更新します。






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