今日の一日一論点

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　おはようございます！

　いつまで天気の悪い日が続くのでしょうか。
　
　暑くていいので、早く回復して欲しいものですね。

　では、早速、今日の一日一論点といきましょう。

　今回は不動産登記法です。


（一日一論点）不動産登記法

不動産登記法７４条１項
　
　所有権の保存の登記は、次に掲げる者以外の者は、
申請することができない。

１　表題部所有者又はその相続人その他の一般承継人
２　所有権を有することが確定判決によって確認され
　た者
３　収用によって所有権を取得した者


　７４条２項の区分建物についても、各自確認してお
きましょう。

　以下、過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　所有権の登記がない土地について、その表題部所有
者であるＡが死亡した場合には、Ａから包括遺贈を受
けたＢ株式会社は、自己を登記名義人とする所有権の
保存の登記を申請することができる（平26-17-ア）。

Ｑ２
　所有権の登記のない不動産について、その表題部所
有者であるＡが死亡した場合には、Ａから死因贈与を
受けた社会福祉法人Ｂは、社会福祉法人Ｂを登記名義
人とする所有権の保存の登記を申請することができる
（平30-20-イ）。

Ｑ３　
　所有権の登記のない不動産について、その表題部所
有者であるＡが死亡する前にＡがＢに対して当該不動
産を売却していた場合、Ａの相続人は、亡Ａを登記名
義人とする所有権の保存の登記を申請することができ
る（平30-20-エ）。

Ｑ４
　所有権の登記のない土地について、その表題部所有
者Ａが当該土地の所有権の一部をＢに譲渡し、Ａ及び
Ｂの共有に属することとなった場合には、Ａ及びＢを
共有名義人とする所有権の保存の登記を申請すること
はできない（平19-26-エ）。

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