抵当権も次回で終了！

　　復習　不動産登記法（カテゴリー別・リンク）

　おはようございます！

　昨日は、久しぶりにいい天気の名古屋でした。

　そんな昨日、７月１５日（水）は、20か月コース
の不動産登記法の講義でした。

　みなさん、お疲れさまでした！

　昨日は、前回の続きから、順位の変更の登記や抵当
権の登記の抹消を中心に解説しました。

　また、順位変更に類似のものとして、賃借権の先順
位抵当権に優先する同意の登記もありました。

　順位変更に関しては、申請情報をもとに、色々と先
例を確認していくと効率がよいと思います。

　また、抵当権の登記の抹消は、特に、弁済と合併の
点が重要です。

　どちらが先であるかにより、申請すべき登記の件数
が異なるので、よく振り返っておいてください。

　では、過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　抵当権の順位の変更の登記の申請は、順位が上昇す
る抵当権者を登記権利者、順位が下降する抵当権者を
登記義務者としてする（平19-18-ア）。

Ｑ２
　賃借権の先順位抵当権に優先する同意の登記の登記
権利者は、当該賃借権の賃借人であり、すべての先順
位抵当権者が登記義務者となる（平20-23-ア）。

Ｑ３
　順位の変更の登記は、順位の変更の対象となる各抵
当権の登記に付記してされる（平16-19-1）。

Ｑ４
　抵当権の設定者である所有権の登記名義人Ａが死亡
した後に当該抵当権が消滅した場合において、当該抵
当権の設定の登記の抹消を申請するときは、その前提
としてＡの相続人への所有権の移転の登記を申請しな
ければならない（平26-20-オ）。

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