土曜日の一日一論点とホームルーム [一日一論点]
復習 一日一論点（カテゴリー別・リンク）
おはようございます！
12月になって最初の土日ですね。
週明けの月曜日には、24目標のみなさん向けのオン
ラインホームルームがあります。
年末年始の過ごし方などを中心にお話しする予定な
ので、ぜひ参加してみてください。
では、今日の一日一論点です。
（一日一論点）不動産登記法
共有持分を目的として地上権や賃借権などの用益権
を設定することはできない（先例昭48.10.13-7694）。
用益権に関する先例ですね。
以下、不動産登記法の過去問です。
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（過去問）
Ｑ１
要役地の共有者の一人が時効により地役権を取得し
た場合には、当該要役地の他の共有者の１人は、承役
地の所有者とともに、地役権の設定の登記を申請する
ことができる（平23-16-エ）。
Ｑ２
地上権の設定の登記がされている土地について、そ
の登記記録上、当該地上権の存続期間が満了している
場合は、当該登記を抹消することなく、当該土地に、
重ねて別個の地上権の設定の登記を申請することがで
きる（平27-22-ア）。
Ｑ３
同一の不動産につき、賃借権者を異にする同順位の
複数の賃借権の設定の登記の申請をすることができる
（平23-17-ウ）。
Ｑ４
Ａが所有権の登記名義人である甲土地を承役地とし、
Ｂが所有権の登記名義人である乙土地を要役地とする
通行地役権の設定の登記がされた後、甲土地を承役地
とし、Ｃが所有権の登記名義人である丙土地を要役地
とする通行地役権の設定の登記の申請は、することが
できる（令4-22-イ）。
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Ａ１ 正しい
そのとおり、正しいです。
共有者の１人が地役権を時効取得すれば、他の共有
者も地役権を取得します。
そして、その登記も、保存行為として、共有者の１
人から申請することができます。
Ａ２ 誤り
地上権の登記を抹消しなければ、新たな地上権設定
登記を申請することはできません。
地上権の二重設定ができないためです。
Ａ３ 正しい
そのとおり、正しいです。
賃借権は債権なので、前問の地上権と相違して、二
重設定ができます。
それが同順位であってもかまいません。
Ａ４ 正しい
そのとおり、正しいです。
地役権は、要役地の所有者が承役地を排他的に使用
する権利ではないので、二重設定ができます。
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今回は、用益権に関する問題でした。
用益権は、ほぼ毎年出題されます。
民法でも不動産登記法でも、得点のしやすい分野が
この用益権です。
みなさんも、ぜひ確実に得点ができるように、しっ
かり過去問を繰り返してください。
では、今日も一日頑張りましょう！
また更新します。
１人でも多くの方が合格できますように。
2023-12-02 05:20
