じっくり整理しよう利害関係人

　　復習　不動産登記法（カテゴリー別・リンク）


　おはようございます！

　昨日、7月14日（火）は、１年コースの不動産登記
法の講義でした。

　みなさん、お疲れさまでした！

　昨日は、前回の利害関係人の続きから債権者代位に
よる登記、判決による登記の途中までを解説しました。

　どれも重要なテーマばかりでしたね。

　その中でも、前回の続きからの登記上の利害関係を
有する第三者の問題はとても大事です。

　まずは、登記上の利害関係人の承諾が必要となるこ
とがあるのはどういう場合か。

　改めて、その4つの場面を明確にしてください。

　そして、承諾がないと登記の申請が受理されないの
か、または、主登記で実行されるのか。

　さらに、登記が完了した後は、その利害関係人の登
記がどうなるのか、職権抹消されるのか。

　こういったあたりを、よく整理しておいて欲しいと
思います。

　このほか、代位による登記で学習した内容も、テキ
ストを通じてよく復習しておいてください。

　では、過去問です。
　
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（過去問）

Ｑ１
　所有権の移転の登記の抹消を申請する場合には、そ
の所有権を目的として登記された抵当権の登記名義人
の承諾を証する情報を提供しなければならない
（平16-27-オ）。

Ｑ２
　抵当権の被担保債権の利息を引き上げる旨の登記を
申請する場合には、後順位抵当権の登記名義人の承諾
を証する情報を提供しなければならない（平16-27-ア）。

Ｑ３
　登記上の利害関係を有する第三者の承諾を得て、付
記登記によってする地役権の変更の登記を申請する場
合において、当該第三者の承諾を証する当該第三者が
作成した書面に添付すべき印鑑に関する証明書は、作
成後３か月以内のものであることを要しない（平25-
15-ア）。

Ｑ４
　所有権に関する仮登記がされた後に、相続による所
有権の移転の登記がされたときは、当該所有権の移転
の登記の登記名義人である相続人は、仮登記に基づく
本登記を申請する場合における登記上の利害関係を有
する第三者に当たらない（平17-21-イ）。
　
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