基準点発表 [一日一論点]
みなさん、お疲れさまです。
16時に、法務省HPにて、今年の筆記試験択一式の
基準点が発表されました。
基準点（リンク 法務省HP、PDF）
基準点は、以下のとおりです。
午前の部 78点（26問）
午後の部 75点（25問）
午前は27問かなと思ってましたが、26問でした。
ちなみに、TACデータリサーチの予想基準点ピタリ
のようです。
ここ近年の精度はかなり高いですね。
データリサーチにご協力いただいた方、ありがとう
ございました。
私の方からお礼を申し上げるのも何ですが。
この次は、筆記試験の結果発表待ちですね。
その筆記試験の結果発表は、10月10日（火）の午
後4時の予定です。
それでは、また更新します。
１人でも多くの方が合格できますように。
2023-08-14 16:54
週明けの一日一論点 [一日一論点]
復習 一日一論点（カテゴリー別・リンク）
おはようございます！
まだお盆休みという人もいるかもしれませんが、私
は、今日から通常の仕事モードに戻ります。
台風が心配なところではありますけどね。
では、今日の一日一論点です。
（一日一論点）不動産登記法
数個の不動産を目的とする累積式の根抵当権の設定
登記は、一の申請情報によって申請することができな
い（先例昭46.10.4-3230）。
根抵当権に関する先例ですね。
共同根抵当権との区別のため、累積根抵当は、一括
申請ができないものとされています。
以下、不動産登記法の過去問です
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（過去問）
Ｑ１
同一の登記所の管轄区域内にあり、いずれもＡが所
有権の登記名義人である甲土地と乙土地について、そ
れぞれＢを根抵当権者とし、根抵当権の担保すべき債
権の範囲、債務者及び極度額を同一とする根抵当権の
設定の仮登記を申請する場合には、仮登記の登記原因
及びその日付が同一であったとしても、一の申請情報
によって申請することはできない（令4-25-オ）。
Ｑ２
根抵当権の債務者が住所を変更した場合、抵当権の
場合とは異なり、債務者の住所の変更の登記をしなけ
れば、当該根抵当権に別の不動産を追加設定する登記
の申請をすることはできない（平12-16-オ）。
Ｑ３
甲土地に設定されている元本確定前の根抵当権の債
務者の住所について地番変更を伴わない行政区画の変
更がされた場合において、乙土地について甲土地と共
同根抵当とする根抵当権の設定の登記を申請するとき
は、その前提として、甲土地について債務者の住所の
変更の登記を申請しなければならない（平26-23-ウ）。
Ｑ４
甲土地及び乙土地を目的として、準共有の共同根抵
当権の設定の登記がされている場合、乙土地について
のみ優先の定めの登記があるときであっても、甲土地
及び乙土地の追加担保として丙土地を目的とする共同
根抵当権の設定の登記を申請することにより、これら
三つの不動産を共同担保とすることができる
（平21-26-エ）。
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2023-08-14 07:12
日曜日の一日一論点 [一日一論点]
復習 一日一論点（カテゴリー別・リンク）
おはようございます！
お盆期間中の一日一論点です。
どうも、台風は15日前後のようですね。
大したこともなく、無事に過ぎ去ってくれることを
願うばかりですよね。
では、今日の一日一論点です。
（一日一論点）不動産登記法
農地の売買を原因とする所有権移転登記を申請する
場合において、売主の死亡後に農地法所定の許可があっ
たときは、買主への所有権移転登記の前提として、売
主の相続人への相続登記を申請することを要する
（先例昭40.3.30-309）。
前提としての相続登記に関する重要先例ですね。
特に、記述式では要注意となります。
以下、不動産登記法の過去問です
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（過去問）
Ｑ１
農地である甲土地の所有権の登記名義人Ａが死亡し、
Ｂ及びＣが相続人となった場合において、Ａが生前に
甲土地をＤに売り渡し、農地法所定の許可を受けた後
に死亡したときは、Ｄへの所有権の移転の登記を申請
する前提としてＢ及びＣの相続の登記を経由すること
を要する（平9-22-ア）。
Ｑ２
平成30年10月１日に、ＡとＢとの間で、Ａを所有
権の登記名義人とする農地である甲土地の売買契約が
締結されたが、同年12月1日にＡが死亡し、同月14日
に農地法所定の許可があった場合において、Ｂへの所
有権の移転の登記を申請するときは、その前提として
Ａの相続人への所有権の移転の登記を申請しなければ
ならない（平31-14-エ）。
Ｑ３
Ａが所有権の登記名義人である甲土地について、農
地法所定の許可があったことを停止条件とする所有権
の移転の仮登記がされた後、当該許可がある前にＡが
死亡した場合において、当該仮登記に基づく本登記を
申請するときは、その前提としてＡの相続人への所有
権の移転の登記を申請しなければならない
（平26-20-ア）。
Ｑ４
Ａが死亡し、その共同相続人であるＢ及びＣが不動
産の共有者となったが、その旨の登記をする前にＢが
当該不動産についての持分を放棄した場合には、Ａか
らＢ及びＣへの相続を原因とする所有権の移転の登記
を申請した後、ＢからＣへの持分全部移転の登記を申
請することを要する（平19-13-オ）。
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2023-08-13 05:16
土曜日の一日一論点 [一日一論点]
復習 一日一論点（カテゴリー別・リンク）
おはようございます！
お盆期間中も、本ブログは毎日更新は変わりません。
そんな今日の一日一論点です。
（一日一論点）不動産登記法
登記記録上の住所が同一である共有者が、同時に同
一の住所に移転したときは、共有者である登記名義人
の住所の変更登記は、一の申請情報によって申請する
ことができる（質疑登研409P85）。
名変に関する先例ですね。
以下、不動産登記法の過去問です。
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（過去問）
Ｑ１
登記名義人が数回にわたって住所を移転している場
合には、その最後の住所移転の日付のみを登記原因の
日付として登記名義人の住所の変更の登記を申請する
ことができる（平24-17-3）。
Ｑ２
Ａ及びＢが所有権の登記名義人である土地について、
Ａが住所を移転し、後日、当該住所にＢも住所を移転
した場合は、Ａの住所についての変更の登記とＢの住
所についての変更の登記は一の申請情報によって申請
することができる（令2-17-エ）。
Ｑ３
同一の登記所の管轄区域内にあるＡ単有名義の甲土
地とＡＢ共有の乙土地がある場合において、Ａが住所
を移転した場合の、甲土地の所有権及び乙土地のＡ持
分について申請する登記名義人の住所についての変更
の登記は、一つの申請情報によって申請することがで
きる（平18-19-オ）。
Ｑ４
本店移転を登記原因とする株式会社である登記名義
人の住所の変更の登記の申請をする場合には、住所の
変更を証する情報として提供する登記事項証明書は、
作成後３か月以内のものであることを要しない
（平24-17-2）。
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2023-08-12 06:33
祝日の一日一論点 [一日一論点]
復習 一日一論点（カテゴリー別・リンク）
おはようございます！
今日は祝日ですね。
そして、今日からお盆休みという人も多いのではな
いでしょうか。
ここからの週末は台風が心配なところではあるので、
無事に過ぎ去るか逸れていくことを願うばかりですね。
そんな祝日の一日一論点です。
（一日一論点）民法
遺産分割前に共同相続人の１人から遺産を構成する
特定の不動産の共有持分を譲り受けた第三者が、その
共有関係を解消するためには、共有物分割の手続によ
るべきである（最判昭50.11.7）。
相続に関する判例ですね。
以下、民法の過去問です。
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（過去問）
Ｑ１
相続財産である借地権について相続が開始した時か
ら遺産分割の時までに発生した賃料債務は、遺産分割
により当該借地権を取得した相続人がすべて負担しな
ければならない（平22-23-オ）。
Ｑ２
Ａが死亡し、Ａの法定相続人が妻Ｂ、子Ｃ及び子Ｄ
のみである場合、Ａの遺産である現金については、遺
産分割を待つことなく、Ｂが２分の１、Ｃ及びＤが各
４分の１を取得する（平21-23-ア）。
Ｑ３
Ａの相続人は、Ａの子であるＢ及びＣのみである。
Ａを債権者とする普通預金債権について、Ｂ及びＣは、
Ａの相続開始により、各相続分に応じて分割された同
債権をそれぞれ取得することはなく、同債権は、遺産
分割の対象となる（令3-22-ウ）。
Ｑ４
Ａの相続人は、Ａの子であるＢ及びＣのみである。
Ａの遺産である株式について、Ｂ及びＣは、Ａの相続
開始により、２分の１ずつの割合で当該株式の持分を
分割して取得することとなり、当該株式は、遺産分割
の対象とはならない（令3-22-オ）。
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2023-08-11 05:30
木曜日の一日一論点 [一日一論点]
復習 一日一論点（カテゴリー別・リンク）
おはようございます！
もうすぐお盆ですね。
というか、明日の金曜日は祝日ですね。
そんな木曜日の一日一論点です。
（一日一論点）民法
民法８８７条２項
被相続人の子が、相続開始以前に死亡し、又は第
891条の規定に該当し、若しくは廃除によって、その
相続権を失ったときは、その者の子がこれを代襲して
相続人となる。ただし、被相続人の直系卑属でない者
は、この限りでない。
相続の中でもかなり重要な代襲相続の規定ですね。
891条は、相続人の欠格事由。
ただし書にも要注意です。
縁組前の子の話であり、それに関する問題も、今年
の本試験で聞かれていました。
以下、民法の過去問です。
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（過去問）
Ｑ１
Ａには子のＢがおり、Ｂは、Ｃと婚姻している。Ｂ
が死亡した後に、Ａが死亡した。この場合、Ｃは、Ｂ
を代襲してＡの相続人となる（平23-22-ア）。
Ｑ２
Ａには子Ｂがおり、Ｂには子Ｃがいる。ＡとＢが同
時に死亡した。この場合、Ｃは、Ｂを代襲してＡの相
続人となる（平23-22-イ）。
Ｑ３
Ａには子Ｂ及びＣがおり、Ｂには子Ｄがいる。Ａが
死亡し、Ｂは、相続を放棄した。この場合、Ｄは、Ｂ
を代襲してＡの相続人となる（平23-22-エ）。
Ｑ４
Ａには子Ｂ及びＣがおり、Ｂには子Ｄがおり、Ｄに
は子Ｅがいるが、Ｃには配偶者も子もおらず、また、
Ａを除き生存している直系尊属もいない。Ａ、Ｂ及び
Ｄが死亡した後に、Ｃが死亡した。この場合、Ｅは、
Ｂ及びＤを代襲せず、Ｃの相続人とはならない
（平23-22-オ）。
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2023-08-10 05:13
週の真ん中の一日一論点 [一日一論点]
復習 一日一論点（カテゴリー別・リンク）
おはようございます！
７月の途中から、たまにクシャミが朝から連発して
困ります。
この時期の花粉症のようですね。
昨日もそうでしたし、最近は、鼻炎薬に頼る機会も
増えてます。
今朝は、今のところ大丈夫のようですが。
鼻炎薬の効きはいいのですが、眠くなるのがどうに
もという感じです。
花粉症は、厄介ですね。
そんな水曜日の一日一論点です。
（一日一論点）不動産登記法
相続人全員に対する包括遺贈がされた場合、その登
記原因は「相続」である（先例昭38.11.20-3119）。
遺言書に関する先例ですね。
以下、不動産登記法の過去問です。
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（過去問）
Ｑ１
甲土地の所有権の登記名義人であるＡに配偶者Ｂ及
び子Ｃがいる場合において、Ａが死亡して相続が開始
した。Ｂに甲土地を遺贈する旨の記載があるＡの遺言
書を登記原因証明情報の一部として提供し、甲土地に
ついてＡからＢへの所有権の移転の登記を申請すると
きの登記原因は、遺贈である（平28-24-エ）。
Ｑ２
相続人の全員Ａ・Ｂ・Ｃ・Ｄに対し、「遺言者は、
全財産を次の割合で遺贈する。Ａ２分の１、Ｂ６分の
１、Ｃ６分の１、Ｄ６分の１」との遺言に基づき所有
権の移転の登記を申請する場合は、その登記原因は、
相続である（平4-16-2）。
Ｑ３
自筆証書遺言による遺言において指定された遺言執
行者が、当該遺言に基づいて登記の申請をするときは、
家庭裁判所が作成した遺言書の検認調書の謄本を遺言
執行者の権限を証する情報として提供することができ
る（令3-19-イ）。
Ｑ４
甲土地の所有権の登記名義人であるＡが、公正証書
によって、その所有する財産の全部をＡの相続人でな
いＢに対して遺贈する旨の遺言をし、Ａの遺言につい
て家庭裁判所により遺言執行者が選任された場合に、
遺言執行者がＡの遺言に基づいて所有権の移転の登記
を申請するときは、遺言執行者選任の審判書、遺言書
及び遺言者の死亡を証する情報を代理権限証明情報と
して提供しなければならない（平26-21-エ）。
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2023-08-09 06:39
火曜日の一日一論点 [一日一論点]
復習 一日一論点（カテゴリー別・リンク）
おはようございます！
今朝はゆっくりめの更新となりました。
また、昨日、ホームルームに参加していただいたみ
なさん、ありがとうございました！
では、今日の一日一論点です。
（一日一論点）不動産登記法
成年後見人が、成年被後見人を代理して、成年被後
見人が所有する不動産に係る登記を申請するときは、
代理権限を証する情報として、後見登記等ファイルに
記録された事項を証明した書面を提供することができ
る（先例平15.2.27-601）。
代理権に関する先例ですね。
以下、不動産登記法の過去問です。
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（過去問）
Ｑ１
登記の申請についての委任を証する情報においてＡ、
Ｂ及びＣの３人が代理人として選任されていることが
明らかな場合には、Ａ、Ｂ及びＣは、特に共同代理の
定めがされていないときであっても、共同して登記の
申請手続を代理しなければならない（平19-21-ア）。
Ｑ２
相続財産である数筆の土地のうちの一定の面積を指
定して遺贈する旨の遺言があった場合には、遺言執行
者は、土地の分筆の登記の申請をし、更に、受遺者に
対する所有権の移転の登記の申請をすることができる
（平20-24-ウ）。
Ｑ３
所有権の登記名義人であるＡが死亡し、その配偶者
Ｂが相続を放棄したため、未成年の子Ｃが唯一の相続
人となった場合において、ＡからＣへの相続による所
有権の移転の登記をＣの法定代理人としてＢが申請す
るときに、ＢがＣの法定代理人であることを証する情
報としてＡの法定相続情報一覧図の写しを提供して申
請することはできない（令2-15-エ）。
Ｑ４
親権者が未成年者を代理して不動産登記の申請をす
る場合において、当該親権者の代理権限を証する情報
として戸籍に記載した事項に関する証明書を提出する
ときは、当該証明書は、作成後３か月以内のものであ
ることを要しない（令4-16-ア）。
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2023-08-08 08:46
週明けの一日一論点 [一日一論点]
復習 一日一論点（カテゴリー別・リンク）
おはようございます！
今日は月曜日。
２４目標のみなさんのオンラインホームルームの日
でもありますね。
ぜひ参加してください。
では、今日の一日一論点です。
（一日一論点）不動産登記法
登記事項の一部が抹消されている場合においてする
抹消された登記の回復の登記は、付記登記によってす
る（不動産登記規則３条３号）。
主登記か付記登記かという問題は、よく出ます。
規則３条は、付記登記のものを列挙しています。
この条文は見ておくべきですね。
以下、不動産登記法の過去問です。
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（過去問）
Ｑ１
転抵当権の登記の抹消の登記は、常に付記登記によっ
てする（令2-12-イ）。
Ｑ２
抵当権の設定の登記の破産法による否認の登記は、
付記登記でされる（平2-24-エ）。
Ｑ３
地上権の変更の登記により抹消された地代の定めの
回復の登記は、付記登記によってされる（平31-22-
イ）。
Ｑ４
仮登記した所有権の移転の仮登記は、付記登記によっ
てする（平27-19-ア）。
Ｑ５
抵当権の順位の変更の登記がされている場合に更に
する抵当権の順位の変更の登記は、常に付記登記によっ
てする（令2-12-ア）。
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2023-08-07 06:19
日曜日の一日一論点とホームルーム [一日一論点]
復習 一日一論点（カテゴリー別・リンク）
おはようございます！
８月最初の日曜日ですね。
また、明日の月曜日は、24目標のみなさんのオンラ
インホームルームがあります。
ぜひ参加してください。
では、今日の一日一論点です。
（一日一論点）不動産登記法
不動産登記法157条1項
登記官は、処分についての審査請求を理由があると
認め、又は審査請求に係る不作為に係る処分を処分を
すべきものと認めるときは、相当の処分をしなければ
ならない。
審査請求に関する条文ですね。
実は、審査請求は、平成８年以降、きっちり４年間
隔での出題が続いています。
直近は令和２年なので、来年の令和６年は出題予定
となりますが、どうでしょうか。
以下、不動産登記法の過去問です。
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（過去問）
Ｑ１
登記申請情報及びその添付情報の保存期間の満了後
においては、当該登記に関する審査請求をすることが
できない（平24-26-ア）。
Ｑ２
登記官の処分に不服があるとして審査請求を行う者
は、当該登記官を監督する法務局又は地方法務局の長
に対し、登記官を経由して審査請求をしなければなら
ない（平20-22-ア）。
Ｑ３
登記官は、処分についての審査請求を理由があると
認めるときは、審査請求の日から３日以内に、意見を
付して事件を当該登記官を監督する法務局又は地方法
務局の長に送付しなければならない（令2-25-エ）。
Ｑ４
法務局又は地方法務局の長は、審査請求を理由があ
ると認めるときは、登記官に相当の処分を命ずる前に
当該登記官に仮登記を命じなければならない
（平28-26-エ）。
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2023-08-06 06:16
