日曜日の一日一論点

　　復習　一日一論点（カテゴリー別・リンク）


　おはようございます！

　お盆期間中の一日一論点です。

　どうも、台風は15日前後のようですね。

　大したこともなく、無事に過ぎ去ってくれることを
願うばかりですよね。

　では、今日の一日一論点です。


（一日一論点）不動産登記法

　農地の売買を原因とする所有権移転登記を申請する
場合において、売主の死亡後に農地法所定の許可があっ
たときは、買主への所有権移転登記の前提として、売
主の相続人への相続登記を申請することを要する
（先例昭40.3.30-309）。

　前提としての相続登記に関する重要先例ですね。

　特に、記述式では要注意となります。

　以下、不動産登記法の過去問です

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（過去問）

Ｑ１
　農地である甲土地の所有権の登記名義人Ａが死亡し、
Ｂ及びＣが相続人となった場合において、Ａが生前に
甲土地をＤに売り渡し、農地法所定の許可を受けた後
に死亡したときは、Ｄへの所有権の移転の登記を申請
する前提としてＢ及びＣの相続の登記を経由すること
を要する（平9-22-ア）。

Ｑ２
　平成30年10月１日に、ＡとＢとの間で、Ａを所有
権の登記名義人とする農地である甲土地の売買契約が
締結されたが、同年12月1日にＡが死亡し、同月14日
に農地法所定の許可があった場合において、Ｂへの所
有権の移転の登記を申請するときは、その前提として
Ａの相続人への所有権の移転の登記を申請しなければ
ならない（平31-14-エ）。

Ｑ３
　Ａが所有権の登記名義人である甲土地について、農
地法所定の許可があったことを停止条件とする所有権
の移転の仮登記がされた後、当該許可がある前にＡが
死亡した場合において、当該仮登記に基づく本登記を
申請するときは、その前提としてＡの相続人への所有
権の移転の登記を申請しなければならない
（平26-20-ア）。

Ｑ４
　Ａが死亡し、その共同相続人であるＢ及びＣが不動
産の共有者となったが、その旨の登記をする前にＢが
当該不動産についての持分を放棄した場合には、Ａか
らＢ及びＣへの相続を原因とする所有権の移転の登記
を申請した後、ＢからＣへの持分全部移転の登記を申
請することを要する（平19-13-オ）。

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Ａ１　誤り

　買主への許可後の売主の死亡の事案ですので、前提
としての相続登記を要しません。

　この事案では、甲土地は相続財産ではないためです。

　ですので、相続人による登記で、ＡからＤへの所有
権移転登記を申請すればよろしいです。


Ａ２　正しい

　そのとおり、正しいです。

　許可前の売主の死亡の事案ですから、前提としての
相続登記を要します。

　今日の一日一論点の内容ですね。


Ａ３　誤り

　前提としての相続登記を要しません。

　本事案も、許可前の売主の死亡の事案ですが、前問
との相違点は、仮登記があることです。

　この場合に相続登記をしても、すぐに抹消されるこ
ととなるため、便宜の取扱いを認めたものです。


Ａ４　正しい

　そのとおり、正しいです。

　本問の時系列は、Ａ死亡→ＢＣ共同相続→Ｂ持分放
棄という流れです。

　また、持分放棄は、共有者でなければすることがで
きず、遡及効もないので、いきなりＡからＣへの登記
をすることはできません。

　したがって、ＡからＢＣへの相続登記、ＢからＣへ
の持分移転登記の２件の申請を要します。

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　今回は、前提としての相続登記に関する問題でした。

　最初にも書いたとおり、この点は、記述式の問題に
おいて、特に重要となります。

　登記の申請が１件となるのか、２件となるのかの判
断はかなり重要だからです。

　その点の判断を間違えると、いわゆる枠ズレとなっ
てしまって、減点がかなり大きくなると思います。

　これを正確に判断するためには、先例をきちんと理
解することが大事ですよね。

　ちなみに、オートマ過去問ですと、前提としての相
続登記に関する問題をひとまとめにしてあります。

　ですので、整理しやすいんじゃないかなと思います。

　ぜひ活用してみてください。

　もっとも、来年の本試験向けの新年度版の過去問集
は秋に出ますので、それまでお待ちください。

　では、今日も一日頑張りましょう！

　また更新します。

　１人でも多くの方が合格できますように。