週明けの一日一論点

　　復習　一日一論点（カテゴリー別・リンク）


　おはようございます！

　まだお盆休みという人もいるかもしれませんが、私
は、今日から通常の仕事モードに戻ります。

　台風が心配なところではありますけどね。

　では、今日の一日一論点です。


（一日一論点）不動産登記法

　数個の不動産を目的とする累積式の根抵当権の設定
登記は、一の申請情報によって申請することができな
い（先例昭46.10.4-3230）。

　根抵当権に関する先例ですね。

　共同根抵当権との区別のため、累積根抵当は、一括
申請ができないものとされています。

　以下、不動産登記法の過去問です

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（過去問）

Ｑ１
　同一の登記所の管轄区域内にあり、いずれもＡが所
有権の登記名義人である甲土地と乙土地について、そ
れぞれＢを根抵当権者とし、根抵当権の担保すべき債
権の範囲、債務者及び極度額を同一とする根抵当権の
設定の仮登記を申請する場合には、仮登記の登記原因
及びその日付が同一であったとしても、一の申請情報
によって申請することはできない（令4-25-オ）。

Ｑ２
　根抵当権の債務者が住所を変更した場合、抵当権の
場合とは異なり、債務者の住所の変更の登記をしなけ
れば、当該根抵当権に別の不動産を追加設定する登記
の申請をすることはできない（平12-16-オ）。

Ｑ３
　甲土地に設定されている元本確定前の根抵当権の債
務者の住所について地番変更を伴わない行政区画の変
更がされた場合において、乙土地について甲土地と共
同根抵当とする根抵当権の設定の登記を申請するとき
は、その前提として、甲土地について債務者の住所の
変更の登記を申請しなければならない（平26-23-ウ）。

Ｑ４
　甲土地及び乙土地を目的として、準共有の共同根抵
当権の設定の登記がされている場合、乙土地について
のみ優先の定めの登記があるときであっても、甲土地
及び乙土地の追加担保として丙土地を目的とする共同
根抵当権の設定の登記を申請することにより、これら
三つの不動産を共同担保とすることができる
（平21-26-エ）。

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Ａ１　正しい

　そのとおり、正しいです。

　共同根抵当権設定の仮登記を申請することができな
いので、仮登記段階では累積根抵当の形になります。

　そして、累積根抵当は一括申請ができないので、そ
の仮登記も一括申請できません。

　今日の一日一論点の内容とも関連する問題ですね。


Ａ２　正しい

　そのとおり、正しいです。

　共同根抵当権の追加設定の前提として、債務者の住
所の変更登記を要します。

　問題文にもあるように、抵当権との相違点として重
要なところでもありますね。


Ａ３　誤り

　地番変更を伴わない行政区画の変更によって債務者
の住所に変更が生じているときは、その変更登記をす
ることなく追加設定の登記を申請することができます。

　これは気をつけておきたいですね。


Ａ４　正しい

　そのとおり、正しいです。

　優先の定めは、共同担保の目的である不動産すべて
に共通する必要はありません。

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　今回は、共同根抵当に関する問題でした。

　根抵当権は、抵当権と同じく、択一と記述その双方
で必須のテーマですね。

　今回でいうと、Ｑ２とＱ３の内容は、記述式の問題
で聞かれたときに要注意です。

　特に、Ｑ３の場合は、追加設定の前提としての変更
登記を要しません。

　その判断を間違えると、登記の申請件数が違ってく
るので、枠ズレとなってしまいますね。

　住所に変更があったときには、その原因にも注意を
しておきたいですよね。

　このように、択一での知識が記述式に繋がっていく
ことをよく意識して欲しいと思います。

　では、今日も一日頑張りましょう！

　また更新します。

　１人でも多くの方が合格できますように。