週明けの一日一論点

　　復習　一日一論点（カテゴリー別・リンク）


　おはようございます！

　今日は月曜日。

　２４目標のみなさんのオンラインホームルームの日
でもありますね。

　ぜひ参加してください。

　では、今日の一日一論点です。


（一日一論点）不動産登記法

　登記事項の一部が抹消されている場合においてする
抹消された登記の回復の登記は、付記登記によってす
る（不動産登記規則３条３号）。

　主登記か付記登記かという問題は、よく出ます。

　規則３条は、付記登記のものを列挙しています。

　この条文は見ておくべきですね。

　以下、不動産登記法の過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　転抵当権の登記の抹消の登記は、常に付記登記によっ
てする（令2-12-イ）。

Ｑ２
　抵当権の設定の登記の破産法による否認の登記は、
付記登記でされる（平2-24-エ）。

Ｑ３
　地上権の変更の登記により抹消された地代の定めの
回復の登記は、付記登記によってされる（平31-22-
イ）。

Ｑ４
　仮登記した所有権の移転の仮登記は、付記登記によっ
てする（平27-19-ア）。

Ｑ５
　抵当権の順位の変更の登記がされている場合に更に
する抵当権の順位の変更の登記は、常に付記登記によっ
てする（令2-12-ア）。

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Ａ１　誤り

　抹消登記は、常に主登記です。


Ａ２　誤り

　破産法による否認の登記は抹消登記の一種なので、
常に主登記です。


Ａ３　正しい

　そのとおり、正しいです。

　今日の一日一論点の条文の具体例ですね。


Ａ４　誤り

　主登記です。

　先日、仮登記の際でも話したものですね。

　仮登記された権利が移転した、あるいは、売買予約
をした場合の登記はどうなるか。

　主登記なのか付記登記なのか、仮登記なのか本登記
なのか、というやつですね。

　このうち、主登記か付記登記ということに関しては、
このような形で聞かれるわけです。


Ａ５　誤り

　順位変更の登記は、再度の順位変更も含めて、常に
主登記です。

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　今回は、不動産登記法の登記の形式に関する問題で
した。

　主登記、付記登記の問題は、毎年というほどではな
いですが、かなりの頻度で出ます。

　また、問題文も短いので、早く解けます。

　さらに、得点しやすい部類の問題です。

　個人的には、常に主登記というものを中心に整理す
る方が正解率も高くなる気がしますね。

　抹消登記は常に主登記、順位変更、所有権を目的と
する根抵当権の分割譲渡などなど。

　試験では、大体、付記登記かどうかという点から聞
いてくることが多いので、常に主登記というものを見
つけて消去法で解く方が解きやすいかと思います。
　
　参考にしてください。

　そして、この手の問題が出たときには、確実に得点
できるようにして欲しいと思います。

　では、今日も一日頑張りましょう！

　また更新します。

　１人でも多くの方が合格できますように。