木曜日の一日一論点と今年の記述式について

　　復習　一日一論点（カテゴリー別・リンク）


　おはようございます！

　今年の本試験の記述式について、オートマ実行委員
会のボスでもある山本浩司先生の見解です。

　PDFですが、よかったら見てみてください。

　不動産登記記述式の問題について（山本先生）.pdf


　実際、受験生にとっては、酷な内容でしたよね。

　来年以降、考慮して欲しいものですが。

　では、今日の一日一論点です。


（一日一論点）不動産登記法

　仮登記名義人の住所に変更があるときは、仮登記に
基づく本登記の前提として、仮登記名義人の住所の変
更登記を申請しなければならない（先例昭38.12.27-
3315）。

　仮登記に基づく本登記に関する先例ですね。

　仮登記に基づく本登記の登記権利者は、登記簿上の
仮登記名義人であることを要します。

　このため、現在の住所氏名との不一致があれば、名
変を要することとなります。

　以下、不動産登記法の過去問です。

　　　・・・・・・・・・・・・・・・・

（過去問）

Ｑ１
　所有権に関する仮登記がされた後に、相続による所
有権の移転の登記がされたときは、当該所有権の移転
の登記の登記名義人である相続人は、仮登記に基づく
本登記を申請する場合における登記上の利害関係を有
する第三者に当たらない（平17-21-イ）。

Ｑ２
　Ａが所有権の登記名義人である甲土地について、Ｂ
を権利者とする根抵当権の設定の仮登記がされた後、
Ｂが住所を移転した場合において、当該仮登記に基づ
く本登記を申請するときは、当該本登記の申請に先立っ
て、Ｂの住所についての変更の登記を申請しなければ
ならない（平29-25-オ）。

Ｑ３
　Ａを所有権の登記名義人とする甲土地について、Ａ
からＢへの売買予約を登記原因とする所有権移転請求
権の保全の仮登記がされた後、ＢからＣへの当該請求
権の一部の移転の登記がされた場合には、当該仮登記
に基づく本登記は、ＡおよびＣが共同して申請するこ
とができる（平30-26-イ）。

Ｑ４
　Ａを所有権の登記名義人とする甲土地について、Ｂ
を抵当権者とする抵当権の設定の仮登記がされた後、
ＡからＣへの売買を登記原因とする所有権の移転の登
記がされた場合には、当該仮登記に基づく本登記は、
Ａ及びＢが共同して申請することができる（平30-
26-オ）。

　　　・・・・・・・・・・・・・・・・

続きはこちら