月曜日の一日一論点・物権強化期間

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　おはようございます！

　早速、今日の一日一論点です。

（一日一論点）民法

民法３８２条
　抵当不動産の第三取得者は、抵当権の実行としての
競売による差押えの効力が発生する前に、抵当権消滅
請求をしなければならない。

　先週のホームルームに来てくれた人なら、物権強化
期間の意味はわかることでしょう。

　民法できちんと稼ぐことができれば、午前の基準点
突破の可能性が高くなります。

　では、過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　ＡのＢに対する貸金債権を担保するために、ＡがＣ
所有の甲建物に抵当権の設定を受けた場合において、
ＢがＣから甲建物を買い受けたときは、抵当不動産の
第三取得者として、抵当権消滅請求をすることができ
る（平26-12-ウ）。

Ｑ２
　抵当権によって担保されている債務を主債務とする
保証の保証人は、抵当不動産を買い受けたときは、抵
当権消滅請求をすることができる（平31-14-ウ）。

Ｑ３
　根抵当権設定者と債務者が異なる根抵当権について、
元本の確定前であれば、根抵当権者は、根抵当権設定
者と合意すれば、債務者の承諾を得ずに、その被担保
債権の範囲を変更することができる（平22-15-ア）。

Ｑ４
　債務者ではない根抵当権設定者が死亡した場合、根
抵当権の担保すべき元本は、確定する（平22-15-エ）。

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日曜日の一日一論点

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　おはようございます！

　昨日のオートマイベント、見ていただいた方、あり
がとうございます。

　では、早速、今日の一日一論点です。


（一日一論点）不動産登記法

　農地について、所有権移転の原因を「売買」とする
農地法所定の許可を証する情報を提供して、「贈与」
を原因とする所有権移転登記を申請することはできな
い（先例昭40.12.17-3433）。


　農地法所定の許可の問題は、今年の本試験でも出て
いましたね。

　登記原因についての第三者の承諾と、登記上の利害
関係を有する第三者とは区別しましょう。

　では、過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　破産管財人が、破産財団に属する不動産を任意売却
する場合において、所有権の移転の登記を申請すると
きは、申請人は、所有権の登記名義人に通知された登
記識別情報を提供しなければならない（平24-16-エ）。

Ｑ２
　相続財産清算人が、被相続人が生前に売却した不動
産についてその買主とともに所有権の移転の登記を申
請する場合には、家庭裁判所の許可を証する情報を提
供することを要する（平19-12-オ）。

Ｑ３
　農地について遺産分割による贈与を原因とする所有
権の移転の登記を申請する場合には、農地法第３条の
許可を受けたことを証する情報の提供は不要であるが、
死因贈与を原因とする所有権の移転の登記を申請する
場合には必要である（平21-13-イ）。

Ｑ４
　農地について売買を原因とする所有権の移転の登記
を申請する場合において、売主の死亡後に農地法第３
条の許可があったときは、所有権の移転の登記の前提
として相続登記をすることを要しない（平15-21-1）。

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土曜日の一日一論点とオートマイベント

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　おはようございます！

　土曜日の今日は、１４時からオートマイベントがあ
ります。

　山本先生と私で、主に今年の本試験の択一について
色々と話をしていきます。

　今年の試験を受験された方は、ぜひ参加してみてく
ださい。

　では、土曜日の一日一論点です。


（一日一論点）民法

民法３８８条
　土地及びその上に存する建物が同一の所有者に属す
る場合において、その土地又は建物につき抵当権が設
定され、その実行により所有者を異にするに至ったと
きは、その建物について、地上権が設定されたものと
みなす。この場合において、地代は、当事者の請求に
より、裁判所が定める。

　法定地上権は、今年も出ましたが、毎年出るものと
思って、しっかり学習してください。

　以下、過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　Ａは、甲土地及びその土地上に存在する乙建物を所
有し、甲土地にＢのための抵当権を設定した。この場
合において、Ａ及びＢの間で、将来抵当権が実行され
ても乙建物のための法定地上権を成立させない旨の特
約をしたときであっても、法定地上権が成立する
（平21-14-ア）。

Ｑ２
　Ａは、土地とその地上建物を所有しており、双方に
抵当権を設定した。その後、土地、建物について抵当
権が実行され、土地はＢが、建物はＣが買受人となっ
た。この場合、Ｃのために法定地上権は成立しない
（平21-14-イ）。

Ｑ３
　Ａ所有の甲土地上にＡの子であるＢ所有の乙建物が
ある場合において、ＢがＣのために乙建物に抵当権を
設定した後、Ａが死亡してＢが単独で甲土地を相続し、
その後、抵当権が実行され、Ｄが競落したときは、乙
建物について法定地上権が成立する（平25-14-ア）。

Ｑ４
　Ａ所有の甲土地上にＢ所有の乙建物がある場合にお
いて、ＢがＣのために乙建物に第１順位の抵当権を設
定した後、ＢがＡから甲土地の所有権を取得し、さら
にＤのために乙建物に第２順位の抵当権を設定し、そ
の後、Ｃの抵当権が実行され、Ｅが競落したときは、
乙建物について法定地上権が成立する（平26-13-オ）。

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週末の一日一論点

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　おはようございます！

　今日も朝から暑いですね。

　熱中症は怖いですから、気をつけましょう。

　では、今日の一日一論点です。


（一日一論点）民法

民法３７１条
　抵当権は、その担保する債権について不履行があっ
たときは、その後に生じた抵当不動産の果実に及ぶ。


　物権編を強化しようということで、民法をピックアッ
プするときはしばらく物権編です。

　では、過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　地上権及び永小作権は、その権利のみを目的とする
抵当権を設定することができるのに対し、地役権は、
その権利のみを目的とする抵当権を設定することがで
きない（平26-10-イ）。

Ｑ２
　第三者が抵当権の目的物を損傷させても、残存価格
が被担保債権の担保として十分であれば、抵当権者は、
不法行為として損害賠償を請求することができない
（平9-12-オ）。

Ｑ３
　Ａが所有する建物について、Ｂが、Ａに対して有す
る債権を被担保債権とする抵当権の設定を受けてその
登記をした後、Ｃが当該建物を賃借した。さらに、Ｃ
が建物をＥに転貸した場合、Ｃを建物の所有者と同視
することができるようなときを除き、Ｂは、ＣのＥに
対する賃料債権について物上代位権を行使することは
できない（平23-13-ウ）。

Ｑ４
　敷金がある抵当不動産の賃貸借契約に基づく賃料債
権を抵当権者が物上代位権を行使して差し押さえた場
合において、その賃貸借契約が終了し、目的物が明け
渡されたときは、賃料債権は、敷金の充当によりその
限度で当然に消滅する（平24-13-オ）。

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お昼の一日一論点

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　お疲れさまです。

　今日は、朝早くから外出していたので、この時間の
更新となりました。

　はい、すっかり忘れていました。

　戻ってきて、今、更新しています。

　さて、そんな今日の一日一論点です。

（一日一論点）不動産登記法

不動産登記法６３条３項（改正部分）
３　遺贈（相続人に対する遺贈に限る。）による所有
　権の移転の登記は、第６０条の規定にかかわらず、
　登記権利者が単独で申請することができる。


　来年の試験に向けてということで、不動産登記法の
改正部分の一つです。

　急所は、相続人に対する遺贈に限り、単独申請が認
められるということです。

　以下、過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　被相続人Ａが死亡し、Ａに配偶者であるＢと嫡出子
であるＣがある場合において、ＢＣ間でＡが所有して
いた特定の不動産をＢが単独で相続する旨の遺産分割
協議が成立した場合において、Ｂ単独名義の登記をす
るには、あらかじめ法定相続分によるＢ・Ｃ共有名義
の相続による所有権の移転の登記を申請しなければな
らない（平7-15-イ）。

Ｑ２
　甲不動産の所有権の登記名義人Ａには子Ｂ及びＣ並
びに妹Ｄがおり、Ａの生前にＤがＡの財産の維持につ
いて特別の寄与をした場合において、Ｂ、Ｃ及びＤに
よりＤが甲不動産の所有権を取得する旨の協議が成立
したときは、相続を登記原因とするＡからＤへの所有
権の移転の登記を申請することができる
（平29-19-ウ）。

Ｑ３
　Ｂが、共同相続人Ａ、Ｂ及びＣのために、相続を原
因とするＡ、Ｂ及びＣへの所有権の移転の登記を単独
で申請した場合、Ａは登記識別情報の通知を受けるこ
とができる（平17-13-イ）。

Ｑ４
　買戻期間の満了による買戻権の登記の抹消は、付記
登記により行われる（平21-23-イ）。

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週の真ん中の一日一論点

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　おはようございます！

　今日は、久しぶりに朝からいい天気ですね。

　暑くなりそうですし、熱中症などには、十分気をつ
けて過ごしてください。

　では、今日の一日一論点です。

（一日一論点）民法

民法１８４条
　代理人によって占有をする場合において、本人がそ
の代理人に対して以後第三者のためにその物を占有す
ることを命じ、その第三者がこれを承諾したときは、
その第三者は、占有権を取得する。


　指図による占有移転の条文ですね。

　以下、過去問です。

　今日も物権編です。

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（過去問）

Ｑ１
　Ａが、Ｂの所有する甲土地上の立木を購入し、立木
に明認方法を施したが、その後、その明認方法が消失
した場合において、Ｂが甲土地をＣに売却したときは、
Ａは、Ｃに対して立木の所有権の取得を対抗すること
ができない（平31-8-ア）。

Ｑ２
　Ａは、その所有する土地を当該土地上の立木ととも
にＢに売却したが、当該土地の所有権の移転の登記は
しなかった。Ｂは当該立木の明認方法のみを施したと
ころ、ＡはＣに当該土地及び当該立木を譲渡し、Ｃに
対して当該土地の所有権の移転の登記がされた。この
場合であっても、Ｂは、Ｃに対し、当該立木の所有権
を主張することができる（平21-9-ウ）。

Ｑ３
　Ａが動産甲をＢに賃貸している場合において、Ａが
甲をＣに譲渡した。Ｂは、民法第178条にいう「第三
者」に当たらないから、Ｃは、指図による占有移転に
より甲の引渡しを受けていなくても、Ｂに対し、甲の
引渡しを請求することができる（平23-8-イ）。

Ｑ４
　Ａに対して金銭債務を負担するＢが、当該金銭債務
を担保するために、他人の所有する動産甲につき無権
利で質権を設定してＡに現実の引き渡しをした場合に
おいて、Ａが、Ｂが無権利者であることにつき善意無
過失であるときは、Ａは動産甲について質権を即時取
得する（平30-8-オ）。

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火曜日の一日一論点とオートマイベント

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　おはようございます！

　昨日、ホームルームに来ていただいたみなさん、あ
りがとうございました。

　昨日の内容を参考にして、民法の復習を進めていっ
ていただければと思います。

　では、今日の一日一論点です。

（一日一論点）民法

民法１２３条
　取り消すことができる行為の相手方が確定している
場合には、その取消し又は追認は、相手方に対する意
思表示によってする。


　何か特徴のある条文というわけでもないのですが、
周辺の追認など確認しておきたいですね。

　以下、過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　配偶者の請求により保佐開始の審判をする場合には、
本人の同意は必要ないが、配偶者の請求により補助開
始の審判をする場合には、本人の同意がなければなら
ない（平25-4-オ）。

Ｑ２
　未成年者Ａが、Ａ所有のパソコン甲を唯一の親権者
Ｂの同意なく成年者Ｃに売る契約を締結した。Ａが成
年に達する前に、ＣがＢに対し１か月以上の期間を定
めて本件売買契約を追認するかどうか催告したにもか
かわらず、Ｂがその期間内に確答を発しなかったとき
は、Ａは、本件売買契約を取り消すことができない
（平23-4-オ）。

Ｑ３
　Ａは、Ｂから代理権を授与されていないにもかかわ
らず、Ｂの代理人と称して、Ｃとの間でＢ所有の甲土
地の売買契約を締結した。本件売買契約の締結後に、
ＣがＢに対し相当の期間内に追認をするかどうかを確
答すべき旨の催告をした場合において、Ｂがその期間
内に確答をしないときは、Ｂは、本件売買契約に基づ
く責任を負う（平28-5-イ）。

Ｑ４
　取り消すことができる行為について追認をすること
ができる取消権者が当該行為から生じた債務の債務者
として履行をした場合には、法定追認の効力が生ずる
が、当該行為について当該取消権者が、債権者として
履行を受けた場合には、法定追認の効力は生じない
（平25-5-オ）。

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本試験明けの一日一論点

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　おはようございます！

　改めて、昨日の本試験を受験されたみなさん、お疲
れさまでした。

　本試験後の相談会もあるので、TACホームページで
詳細を確認してください。

　本ブログは、ここからいつもどおり、来年の本試験
を目指すみなさん向けの一日一論点を進めていきます。

　ということで、今日の一日一論点です。


（一日一論点）民法

民法９６条３項
３　前２項の規定による詐欺による意思表示の取消し
　は、善意でかつ過失がない第三者に対抗することが
　できない。

　今年も出ていました、取消し前の第三者、解除前の
第三者、取消し後の第三者など。

　このあたり、しっかり復習しておいてください。

　では、過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　Ａの所有する甲土地から、Ｂの所有する乙土地に
土砂が流れ込むおそれがある場合には、Ａが自己の
行為の責任を弁識する能力を欠く状態にあっても、
Ｂは、Ａに対し、乙土地の所有権に基づき、予防措
置を請求することができる（平30-7-エ）。

Ｑ２
　ＢがＡの承諾を得ることなく無権限でＣに対しＡ
所有の甲土地を賃貸し、Ｃが甲土地を占有している
場合には、Ａは、Ｂに対し、所有権に基づく返還請
求権を行使して甲土地の明渡しを求めることができ
ない（平29-7-エ）。

Ｑ３
　Ａの所有する甲土地の上にＢが無権限で自己所有
の乙建物を建てた後、乙建物につきＢの妻であるＣ
の承諾を得てＣ名義で所有権の保存の登記がされた
ときは、Ａは、Ｃに対し、甲土地の所有権に基づき、
建物収去土地明渡しを請求することができない
（平30-7-ア）。

Ｑ４
　Ａは、Ｂに欺罔されてＡ所有の土地をＢに売却し
た後、この売買契約を、詐欺を理由として取り消し
たが、その後に詐欺の事実について悪意のＣがＢか
らこの土地を買い受けた場合、Ａは、登記なくして
その取消しをＣに対抗することができる
（平18-6-イ）。

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本試験お疲れさまでした！

　みなさん、お疲れさまです。

　本試験受験された方、本当にお疲れさまでした！

　私も、今後、過去問集など、より詳しく分析をして
いくところです。

　ざっくりとした印象を書いておくと、午前は少し難
しかったようです。

　個人的には、過去問ベースの問題が多く、易しめな
とは感じました。

　午後は、民訴が難しかった印象です。

　供託も、弁済供託がちょっとこれまでと毛色が違っ
て解きにくい印象でした。

　反面、不動産登記法の択一は、去年よりずいぶん解
きやすかったと思います。

　ちなみに、基準点は、去年が午前27問、午後22問
でした。

　午前は去年と同じくらいか、午後は同じくらいか少
し上がるくらいかなという印象です。

　記述式は、商業登記が合同会社から出るなど、商業
登記が少し難しかったのではないでしょうか。

　記述式については、TACの解答速報でも解説してい
ますので、そちらをご覧ください。

　また、７月９日（土）の１４時からオートマ実行委
員会でイベントを行います。

　そちらも、よかったら参加してみてください。

　来年目指して頑張っているみなさんには、ホームル
ームなどで今年の本試験の内容を反映していきます。

　ということで、今日受験されたみなさん、本当にお
疲れさまでした！

　まずは、ゆっくり休んでください。

　では、また更新します。

今日は本試験！すべてを出し切ろう

　おはようございます！

　いつもは一日一論点を書いていますが、今日は本試
験ということで、一日一論点はお休みです。

　いつも本ブログを見ていただいているみなさんで、
今日の本試験を受験される方。

　今日は、とにかくすべてをぶつけてきてください。

　これまで頑張ってきた自分を信じて、すべてを今日
の本番にぶつけるのみです。

　簡単ではありますが、今日のブログは以上です。

　今日受験される方の本試験での健闘を祈っています。

　では、また今夜か明日、更新します。