今日も抵当権の一日一論点

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　おはようございます！

　今日は、昨日とうって変わり、朝からいい天気の名
古屋です。

　その分、暑くなりそうです。

　みなさんも、熱中症や風邪には気をつけて過ごして
ください。

　では、今日の一日一論点です。


（一日一論点）民法

　物上代位権行使の目的である債権について、一般債
権者が差押さえ又は仮差押えの執行をしたにすぎない
ときは、その後に先取特権者が当該債権に物上代位権
を行使することを妨げられない（最判昭60.7.19）。

　今回も物上代位ですね。

　物上代位の判例は、抵当権のものから出ることが多
いですが、先取特権のも見ておくといいですね。

　六法だと、304条の後ろの判例です。

　以下、過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　建物を目的とする抵当権の抵当権者がその建物の賃
料債権に物上代位権を行使するためには、賃料債権の
差押えをする必要があるが、他の債権者によってすで
に差押えがされている場合には、抵当権者は、重ねて
差押えをする必要はない（平17-14-イ）。

Ｑ２
　動産売買の先取特権者Ａは、物上代位の目的となる
債権につき一般債権者Ｂが差押命令を取得したにとど
まる場合には、当該債権を差し押さえて物上代位権を
行使することを妨げられない（平25-12-1）。

Ｑ３
　抵当権者は、目的不動産の賃借人が抵当権の設定前
にその賃借権につき対抗要件を備えている場合であっ
ても、その賃料に物上代位権を行使することができる
（平18-16-ウ）。

Ｑ４
　敷金が授受された建物の賃貸借契約に係る未払の賃
料債権について、当該建物の抵当権者が物上代位権を
行使して差し押さえた場合には、賃貸借契約が終了し
て当該建物が明け渡されたとしても、敷金は当該未払
の賃料債権には充当されない（平29-18-ウ）。

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