日曜日の一日一論点

　　復習　一日一論点（カテゴリー別・リンク）


　おはようございます！

　昨日のオートマイベント、見ていただいた方、あり
がとうございます。

　では、早速、今日の一日一論点です。


（一日一論点）不動産登記法

　農地について、所有権移転の原因を「売買」とする
農地法所定の許可を証する情報を提供して、「贈与」
を原因とする所有権移転登記を申請することはできな
い（先例昭40.12.17-3433）。


　農地法所定の許可の問題は、今年の本試験でも出て
いましたね。

　登記原因についての第三者の承諾と、登記上の利害
関係を有する第三者とは区別しましょう。

　では、過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　破産管財人が、破産財団に属する不動産を任意売却
する場合において、所有権の移転の登記を申請すると
きは、申請人は、所有権の登記名義人に通知された登
記識別情報を提供しなければならない（平24-16-エ）。

Ｑ２
　相続財産清算人が、被相続人が生前に売却した不動
産についてその買主とともに所有権の移転の登記を申
請する場合には、家庭裁判所の許可を証する情報を提
供することを要する（平19-12-オ）。

Ｑ３
　農地について遺産分割による贈与を原因とする所有
権の移転の登記を申請する場合には、農地法第３条の
許可を受けたことを証する情報の提供は不要であるが、
死因贈与を原因とする所有権の移転の登記を申請する
場合には必要である（平21-13-イ）。

Ｑ４
　農地について売買を原因とする所有権の移転の登記
を申請する場合において、売主の死亡後に農地法第３
条の許可があったときは、所有権の移転の登記の前提
として相続登記をすることを要しない（平15-21-1）。

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