週末の一日一論点

　　復習　一日一論点（カテゴリー別・リンク）


　おはようございます！

　今日も朝から暑いですね。

　風邪を引かないように気をつけましょう。

　では、今日の一日一論点です。

（一日一論点）民法

民法３９５条２項
２　前項の規定は、買受人の買受けの時より後に同項
　の建物の使用をしたことの対価について、買受人が
　抵当建物使用者に対し相当の期間を定めてその１か
　月分以上の支払の催告をし、その相当の期間内に履
　行がない場合には、適用しない。

　抵当建物使用者の明渡猶予に関する条文です。

　民法は根抵当権に入るつもりでしたが、抵当権の重
要なテーマを忘れていました。

　ですので、今日も抵当権です。

　以下、過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　Ａが所有する建物について、Ｂが、Ａに対して有す
る債権を被担保債権とする抵当権の設定を受けてその
登記をした後、Ｃが当該建物を賃借した。抵当権が実
行されてＤが競売手続においてその建物を買い受けた
場合において、競売手続の開始前からＣが建物の引渡
しを受けてこれを使用していたときは、Ｃは、Ｄの買
受けの時から６か月間、Ｄに対する建物の明渡しを猶
予され、Ｄに対して建物の使用の対価を支払う必要も
ない（平23-13-ア）。

Ｑ２
　抵当権の設定の登記後に締結された賃貸借により競
売手続の開始前から抵当権の目的である建物の使用収
益をする賃借人は、当該抵当権が実行されて当該建物
が競落された場合は、買受人に対し、当該建物を直ち
に引き渡さなければならない（令3-13-ア）。

Ｑ３
　抵当権者に対抗することができない賃貸借により抵
当権の目的である土地を競売手続の開始前から使用す
る者は、その土地の競売における買受人の買受けの時
から６か月を経過するまでは、その土地を買受人に引
き渡すことを要しない（平24-13-エ）。

Ｑ４
　建物につき登記をした賃貸借がある場合において、
その賃貸借の登記前に当該建物につき登記をした抵当
権を有する者のうち一部の者が同意をし、かつ、その
同意の登記をしたときは、その同意をした抵当権者と
の関係では、その賃貸借を対抗することができる
（平24-13-ウ）。

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