週末の一日一論点

　　復習　一日一論点（カテゴリー別・リンク）


　おはようございます！

　今日も朝から暑いですね。

　風邪を引かないように気をつけましょう。

　では、今日の一日一論点です。

（一日一論点）民法

民法３９５条２項
２　前項の規定は、買受人の買受けの時より後に同項
　の建物の使用をしたことの対価について、買受人が
　抵当建物使用者に対し相当の期間を定めてその１か
　月分以上の支払の催告をし、その相当の期間内に履
　行がない場合には、適用しない。

　抵当建物使用者の明渡猶予に関する条文です。

　民法は根抵当権に入るつもりでしたが、抵当権の重
要なテーマを忘れていました。

　ですので、今日も抵当権です。

　以下、過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　Ａが所有する建物について、Ｂが、Ａに対して有す
る債権を被担保債権とする抵当権の設定を受けてその
登記をした後、Ｃが当該建物を賃借した。抵当権が実
行されてＤが競売手続においてその建物を買い受けた
場合において、競売手続の開始前からＣが建物の引渡
しを受けてこれを使用していたときは、Ｃは、Ｄの買
受けの時から６か月間、Ｄに対する建物の明渡しを猶
予され、Ｄに対して建物の使用の対価を支払う必要も
ない（平23-13-ア）。

Ｑ２
　抵当権の設定の登記後に締結された賃貸借により競
売手続の開始前から抵当権の目的である建物の使用収
益をする賃借人は、当該抵当権が実行されて当該建物
が競落された場合は、買受人に対し、当該建物を直ち
に引き渡さなければならない（令3-13-ア）。

Ｑ３
　抵当権者に対抗することができない賃貸借により抵
当権の目的である土地を競売手続の開始前から使用す
る者は、その土地の競売における買受人の買受けの時
から６か月を経過するまでは、その土地を買受人に引
き渡すことを要しない（平24-13-エ）。

Ｑ４
　建物につき登記をした賃貸借がある場合において、
その賃貸借の登記前に当該建物につき登記をした抵当
権を有する者のうち一部の者が同意をし、かつ、その
同意の登記をしたときは、その同意をした抵当権者と
の関係では、その賃貸借を対抗することができる
（平24-13-ウ）。

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Ａ１　誤り

　ちょっと長い問題文ですが、最後が誤りです。

　Ｄに対する対価の支払いを要します。

　今日の一日一論点ですね。

　急所としては、賃料ではなく、建物の使用の対価と
いうことです。

　競売により賃借権は消滅していますからね。


Ａ２　誤り

　６か月間、建物の引渡しが猶予されます。

　設問の賃借人は、競売手続の開始前から使用収益を
しているからです。


Ａ３　誤り

　抵当土地使用者の引渡しの猶予という制度は存在し
ません。

　引っかけ問題ですね。


Ａ４　誤り

　一部の者の同意では足りません。

　先順位抵当権者全員の同意を要します。

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　今回は、抵当権に後れる賃貸借の問題をピックアッ
プしました。

　これも、とても重要なテーマですね。

　ただ、ちょっと民事執行法の知識も要しますけどね。

　抵当権よりも後に設定された権利は、競売によりす
べて消滅するという知識とか。

　抵当権に後れるとか、抵当権に対抗できない賃貸借
というのは、そういうことです。

　抵当権よりも後に設定された賃貸借は、競売により
消滅する、ということです。

　その例外が、Ｑ４の先順位抵当権者の同意の登記と
いうことになりますね。

　民事執行法で、競売により消える権利、残る権利を
学習するとより理解できると思います。

　このように、先々で理解できることも多いので、立
ち止まらずに進むのがいいですね。

　では、今日も一日頑張りましょう！

　また更新します。

　一人でも多くの方が合格できますように(^^)