日曜日の一日一論点

　　復習　一日一論点（カテゴリー別・リンク）


　おはようございます！

　昨日のオートマイベント、見ていただいた方、あり
がとうございます。

　では、早速、今日の一日一論点です。


（一日一論点）不動産登記法

　農地について、所有権移転の原因を「売買」とする
農地法所定の許可を証する情報を提供して、「贈与」
を原因とする所有権移転登記を申請することはできな
い（先例昭40.12.17-3433）。


　農地法所定の許可の問題は、今年の本試験でも出て
いましたね。

　登記原因についての第三者の承諾と、登記上の利害
関係を有する第三者とは区別しましょう。

　では、過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　破産管財人が、破産財団に属する不動産を任意売却
する場合において、所有権の移転の登記を申請すると
きは、申請人は、所有権の登記名義人に通知された登
記識別情報を提供しなければならない（平24-16-エ）。

Ｑ２
　相続財産清算人が、被相続人が生前に売却した不動
産についてその買主とともに所有権の移転の登記を申
請する場合には、家庭裁判所の許可を証する情報を提
供することを要する（平19-12-オ）。

Ｑ３
　農地について遺産分割による贈与を原因とする所有
権の移転の登記を申請する場合には、農地法第３条の
許可を受けたことを証する情報の提供は不要であるが、
死因贈与を原因とする所有権の移転の登記を申請する
場合には必要である（平21-13-イ）。

Ｑ４
　農地について売買を原因とする所有権の移転の登記
を申請する場合において、売主の死亡後に農地法第３
条の許可があったときは、所有権の移転の登記の前提
として相続登記をすることを要しない（平15-21-1）。

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Ａ１　誤り

　登記識別情報の提供を要しません（先例昭34.5.12-
929）。

　設問の場合、裁判所の許可を証する情報を提供する
ことにより登記の真正も確保されるからです。

　これは、司法書士試験の定番の問題の一つなので、
確実に正解できるようにしましょう。


Ａ２　誤り

　家庭裁判所の許可を要しません（先例昭32.8.26-
1610）。

　被相続人が生前に不動産を売却したのであり、相続
財産清算人が売却したのではないからです。

　なお、相続人不存在の場合の相続財産管理人は、相
続財産清算人と変わります。


Ａ３　誤り

　前半部分が誤りです。

　遺産分割による贈与を原因として所有権の移転の登
記を申請するときも、許可を要します。

　後半部分は正しいです。

　死因贈与を原因とするときも、許可を要します。


Ａ４　誤り

　前提としての相続登記を要します（先例昭40.3.30-
309）。

　本事案では、所有権は、いったん売主の相続人に帰
属した後、許可の到達により買主に移転したからです。

　農地法の許可と当事者の死亡については、売主と買
主のどちらに相続が開始したのか。

　また、死亡したのが許可の到達前なのか後なのかと
いうことに分けて整理しておきましょう。

　どのような経緯で所有権が移転したのかを把握する
ことは、不動産登記法ではとても重要です。

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１日の予定です。

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で、１年本科生のみなさんもぜひ参加してください。

　不動産登記法の択一を突破するポイント、本試験の
度に確信を深めています。

　それを攻略する鍵をお伝えしていきます。

　楽しみにしていてください。

　では、今日も一日頑張りましょう！

　また更新します。

　一人でも多くの方が合格できますように(^^)