今日も抵当権の一日一論点

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　おはようございます！

　今日は、昨日とうって変わり、朝からいい天気の名
古屋です。

　その分、暑くなりそうです。

　みなさんも、熱中症や風邪には気をつけて過ごして
ください。

　では、今日の一日一論点です。


（一日一論点）民法

　物上代位権行使の目的である債権について、一般債
権者が差押さえ又は仮差押えの執行をしたにすぎない
ときは、その後に先取特権者が当該債権に物上代位権
を行使することを妨げられない（最判昭60.7.19）。

　今回も物上代位ですね。

　物上代位の判例は、抵当権のものから出ることが多
いですが、先取特権のも見ておくといいですね。

　六法だと、304条の後ろの判例です。

　以下、過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　建物を目的とする抵当権の抵当権者がその建物の賃
料債権に物上代位権を行使するためには、賃料債権の
差押えをする必要があるが、他の債権者によってすで
に差押えがされている場合には、抵当権者は、重ねて
差押えをする必要はない（平17-14-イ）。

Ｑ２
　動産売買の先取特権者Ａは、物上代位の目的となる
債権につき一般債権者Ｂが差押命令を取得したにとど
まる場合には、当該債権を差し押さえて物上代位権を
行使することを妨げられない（平25-12-1）。

Ｑ３
　抵当権者は、目的不動産の賃借人が抵当権の設定前
にその賃借権につき対抗要件を備えている場合であっ
ても、その賃料に物上代位権を行使することができる
（平18-16-ウ）。

Ｑ４
　敷金が授受された建物の賃貸借契約に係る未払の賃
料債権について、当該建物の抵当権者が物上代位権を
行使して差し押さえた場合には、賃貸借契約が終了し
て当該建物が明け渡されたとしても、敷金は当該未払
の賃料債権には充当されない（平29-18-ウ）。

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Ａ１　誤り

　重ねて差押えをすることを要します。

　他の債権者の差押事件に配当要求するだけではダメ、
という趣旨の判例があります。

　配当要求が何たるかは、民事執行法で学習します。


Ａ２　正しい

　そのとおり、正しいです。

　今日の一日一論点の判例からの出題ですね。

　他の債権者が差押えをしたにとどまるときは、まだ
払渡しや引渡しがされていません。

　ですので、「払渡し又は引渡し」前に差押えを要す
るという物上代位の要件を満たします。


Ａ３　正しい

　そのとおりです。

　賃借権に対抗要件が備えられているときには、物上
代位できないとする理由はありません。


Ａ４　誤り

　敷金は、未払の賃料債権に当然に充当されます。

　頻出の判例からの出題ですね。

　敷金は、元々、賃借人が差し入れたものであり、残
金があれば返還しないといけないものです。

　抵当権は、抵当権者と設定者（賃貸人）の問題であ
り、賃借人には関係のないことです。

　ですから、敷金の充当が物上代位より優先します。

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　抵当権の出題は、判例が多いですよね。

　判例の学習のコツは、まず、結論をよく確認するこ
とですね。

　たまに、どうしてそうなるのかという理由が納得で
きないと先に進めないという人がいます。

　理由なんて、いつかスッと頭に入ってきます。

　ああ、そういうことか、と。

　最初から何でも理解できるものではないので、完璧
主義は捨てていきましょう。

　しっくりこないものは、とりあえず、結論をよく覚
えておくというのがいいと思います。　

　では、今日も一日頑張りましょう！

　また更新します。

　一人でも多くの方が合格できますように(^^)