お昼の一日一論点

　　復習　一日一論点（カテゴリー別・リンク）


　お疲れさまです。

　今日は、朝早くから外出していたので、この時間の
更新となりました。

　はい、すっかり忘れていました。

　戻ってきて、今、更新しています。

　さて、そんな今日の一日一論点です。

（一日一論点）不動産登記法

不動産登記法６３条３項（改正部分）
３　遺贈（相続人に対する遺贈に限る。）による所有
　権の移転の登記は、第６０条の規定にかかわらず、
　登記権利者が単独で申請することができる。


　来年の試験に向けてということで、不動産登記法の
改正部分の一つです。

　急所は、相続人に対する遺贈に限り、単独申請が認
められるということです。

　以下、過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　被相続人Ａが死亡し、Ａに配偶者であるＢと嫡出子
であるＣがある場合において、ＢＣ間でＡが所有して
いた特定の不動産をＢが単独で相続する旨の遺産分割
協議が成立した場合において、Ｂ単独名義の登記をす
るには、あらかじめ法定相続分によるＢ・Ｃ共有名義
の相続による所有権の移転の登記を申請しなければな
らない（平7-15-イ）。

Ｑ２
　甲不動産の所有権の登記名義人Ａには子Ｂ及びＣ並
びに妹Ｄがおり、Ａの生前にＤがＡの財産の維持につ
いて特別の寄与をした場合において、Ｂ、Ｃ及びＤに
よりＤが甲不動産の所有権を取得する旨の協議が成立
したときは、相続を登記原因とするＡからＤへの所有
権の移転の登記を申請することができる
（平29-19-ウ）。

Ｑ３
　Ｂが、共同相続人Ａ、Ｂ及びＣのために、相続を原
因とするＡ、Ｂ及びＣへの所有権の移転の登記を単独
で申請した場合、Ａは登記識別情報の通知を受けるこ
とができる（平17-13-イ）。

Ｑ４
　買戻期間の満了による買戻権の登記の抹消は、付記
登記により行われる（平21-23-イ）。

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Ａ１　誤り

　設問の場合、直接「相続」を登記原因として、Ｂ名
義の所有権の移転の登記を申請することができます。

　今回の講義で、一番大事な知識ですね。


Ａ２　誤り

　妹のＤは、相続人ではありません。

　相続人ではない者に、相続を原因として所有権の移
転の登記を申請することはできません。

　そもそもの問題として、相続人でない者には、寄与
分も認められません。　


Ａ３　誤り

　Ａは申請人ではないので、登記識別情報は通知され
ません。

　この問を通じて、登記識別情報が通知される場合を
正確に理解しておきましょう。


Ａ４　誤り

　抹消登記は、常に主登記です。

　今年はやはりという感じで、付記登記かどうかとい
う問題が出ていました。

　こういうものは、常に主登記というものを覚えてお
くと楽かなと思っています。

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　登記の基本として、添付情報はとても大切です。

　どういう場面で、何を添付するのか。

　まずは、この点を、テキストを何回も確認して理解
しておいて欲しいと思います。

　そして、登記の実体部分は、民法と関連します。

　相続登記なら、相続という具合ですね。

　登記を学習するのと並行して、その部分の民法の復
習をするようにしてください。

　ちなみに、今日も初めての市役所に行ってきました。

　いつもながら、初めて行く役所は、なかなかいい感
じです。

　では、今日も一日頑張りましょう！

　また更新します。

　一人でも多くの方が合格できますように(^^)