土曜日の一日一論点

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　おはようございます！

　今日は土曜日ですね。

　早速、今日の一日一論点です。


（一日一論点）民法

民法337条
　不動産の保存の先取特権の効力を保存するためには、
保存行為が完了した後直ちに登記をしなければならな
い。

　今日も、先取特権ですね。

　以下、過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　不動産の工事の先取特権は、実際の工事の費用が
工事を始める前に登記した費用の予算額を超えると
きは、その超過額については存在しない（平24-11
-ア）。

Ｑ２
　不動産の工事の先取特権は、工事によって不動産
の価格が一旦増加した場合には、先取特権の行使時
点において当該価格の増加が現存しないときであっ
ても、行使することができる（平28-11-イ）。

Ｑ３
　不動産の売買の先取特権は、売買契約と同時に、
不動産の代価又はその利息の弁済がされていない旨
を登記した場合には、その前に登記された抵当権に
先立って行使することができる（平29-11-ウ）。

Ｑ４
　不動産の保存の先取特権は、保存行為が完了した
後直ちに登記をすれば、その登記がされる前に登記
された抵当権に先立って行使することができる
（平24-11-イ）。

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