土曜日の一日一論点

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　おはようございます！

　今日は土曜日ですね。

　早速、今日の一日一論点です。


（一日一論点）民法

民法337条
　不動産の保存の先取特権の効力を保存するためには、
保存行為が完了した後直ちに登記をしなければならな
い。

　今日も、先取特権ですね。

　以下、過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　不動産の工事の先取特権は、実際の工事の費用が
工事を始める前に登記した費用の予算額を超えると
きは、その超過額については存在しない（平24-11
-ア）。

Ｑ２
　不動産の工事の先取特権は、工事によって不動産
の価格が一旦増加した場合には、先取特権の行使時
点において当該価格の増加が現存しないときであっ
ても、行使することができる（平28-11-イ）。

Ｑ３
　不動産の売買の先取特権は、売買契約と同時に、
不動産の代価又はその利息の弁済がされていない旨
を登記した場合には、その前に登記された抵当権に
先立って行使することができる（平29-11-ウ）。

Ｑ４
　不動産の保存の先取特権は、保存行為が完了した
後直ちに登記をすれば、その登記がされる前に登記
された抵当権に先立って行使することができる
（平24-11-イ）。

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Ａ１　正しい

　そのとおり、正しいです。

　338条を確認しておきましょう。


Ａ２　誤り

　価格の増加が現存しないときは、先取特権を行使す
ることができません。

　327条、確認しておきましょう。


Ａ３　誤り

　不動産売買の先取特権と抵当権の優劣は、原則どお
り、登記の早い者勝ちです。

　ですので、本問は抵当権が優先します。


Ａ４　正しい

　そのとおり、正しいです。

　前問の不動産売買の先取特権と比較しましょう。

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　Ｑ１やＱ２は、やや細かい出題ではあります。

　ただ、条文は見ておいた方がいいですよね。

　条文は、このように、わからなかった問題のときに、
解説の参照条文に目を通すようにしましょう。

　過去問集を使うときなど、参考にしてください。

　解説だけで納得するより、きちんと、条文にも目を
通すことが大切です。

　では、今日も一日頑張りましょう！

　また更新します。

　一人でも多くの方が合格できますように(^^)