講義再開！合格目指して再スタート！

　　復習　不登法・各論（カテゴリー別・リンク）

　おはようございます！

　昨日、8月19日（日）は、1年コースの不動産登記法の講義でした。

　お盆期間明け、久しぶりの講義でしたが、みなさん、お疲れさまでした！

　昨日は午前で、抵当権の順位の変更や抹消、午後の講義では根抵当権の設定と変更の途中までを解説しました。

　いずれも重要なテーマが目白押しだったのですが、特に優先的に復習をしておいて欲しいのは、根抵当権ですね。

　中でも、元本確定前の債務者の相続です。

　相続以外で債務者を変更した場合と比較して、どの範囲の債務が担保されるのか、ということをよく理解しておいて欲しいと思います。

　その次は、共同根抵当権の設定ですね。

　ここも共同抵当権と比較して、よく整理しておいて欲しいと思います。

　そのあたりを優先的に振り返ることができたら、そのほかの順位変更などを復習しておいてください。

　では、いくつか過去問をピックアップしておきます。

　　　　・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

（過去問）

Ｑ１
　抵当権者Ａが所有権を取得したことにより、抵当権が混同によって消滅した場合には、Ａが抵当権の登記の抹消をしないまま、所有権をＢに移転してその登記をしたときであっても、Ａは、単独で抵当権の登記の抹消を申請することができる（平7-26-1）。


Ｑ２
　Ａ所有の不動産に、Ｂを抵当権者とする抵当権とＣを抵当権者とする抵当権が同順位で登記されており、他に後順位の抵当権が登記されていない場合において、ＢがＡから当該不動産の所有権を取得したときは、Ｂは、混同を登記原因としてＢを抵当権者とする抵当権の登記の抹消を申請することができる（平23-18-イ）。


Ｑ３
　株式会社の合併により移転した抵当権が、合併後に弁済により消滅した場合に、弁済による抵当権の消滅の登記を申請するためには、その前提として、抵当権の移転の登記がされていることを要する（平6-22-1）。


Ｑ４
　抵当権の設定者である所有権の登記名義人Ａが死亡した後に当該抵当権が消滅した場合において、当該抵当権の設定の登記の抹消を申請するときは、その前提としてＡの相続人への所有権の移転の登記を申請しなければならない（平26-20-オ）。

　　　　・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

続きはこちら