週の真ん中の一日一論点

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　おはようございます！

　早速、今日の一日一論点です。


（一日一論点）借地借家法

借地借家法10条1項
　借地権は、その登記がなくても、土地の上に借地権
者が登記されている建物を所有するときは、これをもっ
て第三者に対抗することができる。

　借地権の対抗要件の規定ですね。

　とても重要な条文です。

　ちなみに、みなさんは、借地権の定義はしっかりと
理解できていますか？

　意外と曖昧な人が多いと思うのですが、いかがでしょ
うか。

　以下、民法の過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　Ａ所有の甲土地上にＡ及びＢの共有である乙建物が
存在する。甲土地に抵当権が設定され、抵当権の実行
により、Ｃが甲土地を取得した場合、乙建物のために
法定地上権は成立する（平23-14-オ）。

Ｑ２
　同一の所有者に属する土地及びその土地の上に存在
する建物が同時に抵当権の目的となった場合において、
一般債権者の申立てによる強制競売がされた結果、土
地と建物の所有者を異にするに至ったときは、法定地
上権は成立しない（平29-13-イ）。

Ｑ３
　建物の競売によって建物の所有権及び法定地上権を
取得した者は、その建物の登記を備えていれば、その
後にその土地を譲り受けた者に対し、法定地上権の取
得を対抗することができる（平29-13-エ）。

Ｑ４
　法定地上権の存続期間は、当事者間の協議によって
定めることはできない（令4-12-ウ）。

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