土曜日の一日一論点

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　おはようございます！

　今日は、土曜日ですね。

　早速、今日の一日一論点です。


（一日一論点）不動産登記法

　転抵当権者の間で順位変更をすることができ、さら
に、転抵当権の順位を同順位とする順位変更の登記を
することもできる（先例昭58.5.11-2984）。

　順位変更の登記の先例ですね。

　以下、不動産登記法の過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　甲土地について、乙区１番でＡを、乙区２番でＢを
それぞれ抵当権者とする抵当権の設定の登記がされ、
乙区３番でＣを根抵当権者とする根抵当権の設定の登
記がされている場合において、Ｃの根抵当権を第１順
位、Ａの抵当権を第３順位とする順位の変更をすると
きは、Ｃを登記権利者、Ａを登記義務者として順位の
変更の登記を申請することができる（平28-12-ウ）。

Ｑ２
　抵当権の順位の変更の登記がされた後に、さらに順
位の変更をするときは、先に登記された順位の変更の
登記を更に変更する登記を申請しなければならない
（平16-19-4）。

Ｑ３
　賃借権の先順位抵当権に優先する同意の登記の登記
権利者は、当該賃借権の賃借人であり、すべての先順
位抵当権者が登記義務者となる（平20-23-ア）。

Ｑ４
　賃借権の先順位抵当権に優先する同意の登記は、当
該賃借権につき仮登記がされている場合はすることが
できない（平20-23-イ）。

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