週の真ん中の一日一論点

　　復習　一日一論点（カテゴリー別・リンク）


　おはようございます！

　今週から一気に涼しくなりましたね。

　そういえば、今週の日曜日は、司法書士会の年次制
研修に行かないといけません。

　登録から何年おきとか、定期的に参加が強制される
研修です。

　正直、めんど･･･

　では、今日の一日一論点です。


（一日一論点）不動産登記法
　賃借権の存続期間として、「（賃借人の）何某が死
亡するまで」とする賃借権の設定登記を申請すること
ができる（先例昭38.11.22-3116）。

　賃借権に関する先例ですね。

　以下、不動産登記法の過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　土地の賃貸借契約において、賃借権の設定の登記を
することの特約がない場合には、賃借人は、賃貸人に
対し、賃借権の設定の登記手続を請求することができ
ない（平23-17-ア）。

Ｑ２
　不在者であるＡを所有権の登記名義人とする甲土地
について、Ａのために不在者の財産管理人Ｂが選任さ
れている場合において、Ｂを賃貸人、Ｃを賃借人とす
る賃借権の設定の登記を申請するときは、賃貸人が財
産の処分の権限を有しない者である旨として「管理人
Ｂの設定した賃借権」を申請情報の内容としなければ
ならない（平30-22-エ）。

Ｑ３
　宅地である甲土地について賃借権の設定の登記を申
請する場合は、その申請情報の内容として、賃料の定
めを、「乙土地を使用収益する」とすることができる
（平27-22-オ）。

Ｑ４
　賃借権の設定の登記に、譲渡・転貸を許す旨の特約
がすでに登記されている場合には、転貸借契約におい
て転借権の譲渡・再転貸を許す旨の特約があっても、
その特約を登記することはできない（平10-12-ア）。

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