週の真ん中の一日一論点

　　復習　一日一論点（カテゴリー別・リンク）


　おはようございます！

　今週から一気に涼しくなりましたね。

　そういえば、今週の日曜日は、司法書士会の年次制
研修に行かないといけません。

　登録から何年おきとか、定期的に参加が強制される
研修です。

　正直、めんど･･･

　では、今日の一日一論点です。


（一日一論点）不動産登記法
　賃借権の存続期間として、「（賃借人の）何某が死
亡するまで」とする賃借権の設定登記を申請すること
ができる（先例昭38.11.22-3116）。

　賃借権に関する先例ですね。

　以下、不動産登記法の過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　土地の賃貸借契約において、賃借権の設定の登記を
することの特約がない場合には、賃借人は、賃貸人に
対し、賃借権の設定の登記手続を請求することができ
ない（平23-17-ア）。

Ｑ２
　不在者であるＡを所有権の登記名義人とする甲土地
について、Ａのために不在者の財産管理人Ｂが選任さ
れている場合において、Ｂを賃貸人、Ｃを賃借人とす
る賃借権の設定の登記を申請するときは、賃貸人が財
産の処分の権限を有しない者である旨として「管理人
Ｂの設定した賃借権」を申請情報の内容としなければ
ならない（平30-22-エ）。

Ｑ３
　宅地である甲土地について賃借権の設定の登記を申
請する場合は、その申請情報の内容として、賃料の定
めを、「乙土地を使用収益する」とすることができる
（平27-22-オ）。

Ｑ４
　賃借権の設定の登記に、譲渡・転貸を許す旨の特約
がすでに登記されている場合には、転貸借契約におい
て転借権の譲渡・再転貸を許す旨の特約があっても、
その特約を登記することはできない（平10-12-ア）。

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Ａ１　正しい

　そのとおり、正しいです。

　賃借権は登記をすることができますが、物権ではな
いので、賃借権者は当然には登記請求権を有しないた
めです。

　民法でも出題される内容ですね。


Ａ２　正しい

　そのとおり、正しいです。

　この問題がわからなかった人は、不動産登記法81条
5号を確認しておきましょう。

　登記事項の理解は、司法書士の基本であり、こうし
て試験でもよく出題されます。

　ですので、登記事項は、きちんと条文で確認してお
くべきです。

　条文を読んでいれば得点できた問題で落としてしま
うと、かなり後悔します（経験談）。


Ａ３　正しい

　そのとおり、正しいです。

　賃料は金銭が通常ですが、金銭以外をもって定めて
もかまいません（先例昭41.4.15-193）。


Ａ４　誤り

　転貸借の登記事項は、賃貸借のそれと同じです。

　このため、本問の場合には、転借権の譲渡・再転貸
を許す旨の特約を登記することができます。

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　今回は、賃貸借の登記に関する問題でした。

　賃借権をはじめとする用益権の登記は、択一でほぼ
毎年出題されます。

　そして、何回か記事でも書いていますが、用益権は
得点しやすいテーマです。

　民法でもその点は同じです。

　各用益権につき、その内容自体、ボリュームのある
ものではなく、さほど難解な点もないためです。

　また、解説でも書きましたが、用益権の登記事項は、
条文でもきちんと確認しておきましょう。

　登記事項は、法令で定められていますし、重ねてい
いますが、登記事項の理解は司法書士の基本です。

　登記事項の確認は、用益権だけではなく、担保権に
ついても当てはまります。

　その一手間を惜しまないようにしてください。

　では、今日も一日頑張りましょう！

　また更新します。

　１人でも多くの方が合格できますように。