木曜日の一日一論点と思い出

　　復習　一日一論点（カテゴリー別・リンク）


　おはようございます！

　今日も早速、一日一論点確認しましょう。


（一日一論点）民法

民法395条２項
　前項の規定は、買受人の買受けの時より後に同項の
建物の使用をしたことの対価について、買受人が抵当
建物使用者に対し相当の期間を定めてその１か月分以
上の支払の催告をし、その相当の期間内に履行がない
場合には、適用しない。

　前項の規定というのは、抵当権に後れる賃貸借の建
物の引渡しの猶予の規定ですね。

　詳細は、395条１項を確認しましょう。

　また、上記の２項の急所は、建物の使用の対価とい
う点ですね。

　以下、民法の過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　抵当権の設定の登記後に締結された賃貸借により競
売手続の開始前から抵当権の目的である建物の使用収
益をする賃借人は、当該抵当権が実行されて当該建物
が競落された場合は、買受人に対し、当該建物を直ち
に引き渡さなければならない（令3-13-ア）。

Ｑ２
　抵当権者に対抗することができない賃貸借により抵
当権の目的である建物の使用又は収益をする者が、民
法395条の引渡しの猶予を認める制度によって建物の
引渡しを猶予される場合には、建物の賃貸人の地位が
買受人に承継されることになるから、抵当建物使用者
は、従前の賃貸借契約に基づく賃料の支払義務を買受
人に対して負うことになる（平19-16-エ）。

Ｑ３
　抵当権者に対抗することができない賃貸借により抵
当権の目的である土地を競売手続の開始前から使用す
る者は、その土地の競売における買受人の買受けの時
から６か月を経過するまでは、その土地を買受人に引
き渡すことを要しない（平24-13-エ）。

Ｑ４
　建物につき登記をした賃貸借がある場合において、
その賃貸借の登記前に当該建物につき登記をした抵当
権を有する者のうち一部の者が同意をし、かつ、その
同意の登記をしたときは、その同意をした抵当権者と
の関係では、その賃貸借を対抗することができる
（平24-13-ウ）。

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