火曜日の一日一論点

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　おはようございます！

　早速、今日の一日一論点です。


（一日一論点）民法

　敷金のある抵当不動産の賃貸借契約に基づく賃料債
権を、抵当権者が物上代位権を行使して差し押さえた
場合において、その賃貸借契約が終了し、目的物が明
け渡されたときは、賃料債権は、敷金の充当により、
その限度で当然に消滅する（最判平14.3.28）。

　物上代位に関する重要先例ですね。

　試験でも頻出です。

　以下、民法の過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　土地の賃借人の所有する建物に設定された抵当権が
実行された場合には、その建物の敷地の賃借権は、そ
の土地の所有者の承諾を条件として競落人に移転する
（平17-14-ア）。

Ｑ２
　抵当権者は、利息を請求する権利を有するときは、
満期後に特別の登記をしなくても、満期となった最後
の２年分を超える利息について優先弁済を受けること
ができる（平29-11-オ）。

Ｑ３
　ＡのＢに対する貸金債権を担保するために、ＡがＣ
所有の甲建物に抵当権の設定を受け、当該抵当権の設
定の登記がされた後に、ＣがＤとの間で甲建物につい
ての賃貸借契約を締結し、その賃料債権をＣがＥに対
して譲渡した場合には、当該譲渡につき確定日付のあ
る証書によってＣがＤに通知をしたときであっても、
Ａは、当該賃料債権を差し押さえて物上代位権を行使
することができる（平26-12-オ）。

Ｑ４
　ＡがＢに甲動産を売り渡し、ＢがＣに甲動産を転売
した後、ＢがＣに対する転売代金債権をＤに譲渡し、
その債権譲渡について、第三者に対する対抗要件が備
えられた。この場合において、Ａは、動産売買の先取
特権に基づき、当該転売代金債権を差し押さえて、物
上代位権を行使することができる（平24-11-エ）。

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