火曜日の一日一論点

　　復習　一日一論点（カテゴリー別・リンク）


　おはようございます！

　早速、今日の一日一論点です。


（一日一論点）民法

　敷金のある抵当不動産の賃貸借契約に基づく賃料債
権を、抵当権者が物上代位権を行使して差し押さえた
場合において、その賃貸借契約が終了し、目的物が明
け渡されたときは、賃料債権は、敷金の充当により、
その限度で当然に消滅する（最判平14.3.28）。

　物上代位に関する重要先例ですね。

　試験でも頻出です。

　以下、民法の過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　土地の賃借人の所有する建物に設定された抵当権が
実行された場合には、その建物の敷地の賃借権は、そ
の土地の所有者の承諾を条件として競落人に移転する
（平17-14-ア）。

Ｑ２
　抵当権者は、利息を請求する権利を有するときは、
満期後に特別の登記をしなくても、満期となった最後
の２年分を超える利息について優先弁済を受けること
ができる（平29-11-オ）。

Ｑ３
　ＡのＢに対する貸金債権を担保するために、ＡがＣ
所有の甲建物に抵当権の設定を受け、当該抵当権の設
定の登記がされた後に、ＣがＤとの間で甲建物につい
ての賃貸借契約を締結し、その賃料債権をＣがＥに対
して譲渡した場合には、当該譲渡につき確定日付のあ
る証書によってＣがＤに通知をしたときであっても、
Ａは、当該賃料債権を差し押さえて物上代位権を行使
することができる（平26-12-オ）。

Ｑ４
　ＡがＢに甲動産を売り渡し、ＢがＣに甲動産を転売
した後、ＢがＣに対する転売代金債権をＤに譲渡し、
その債権譲渡について、第三者に対する対抗要件が備
えられた。この場合において、Ａは、動産売買の先取
特権に基づき、当該転売代金債権を差し押さえて、物
上代位権を行使することができる（平24-11-エ）。

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Ａ１　誤り

　借地上の建物に設定された抵当権の効力は、土地の
賃借権（借地権）にも及びます。

　このため、建物の競売により、土地の賃借権は、当
然に競落人に移転します。

　土地の所有者の承諾を条件として、競落人に移転す
るのではありません。

　これは、とても重要ですね。


Ａ２　誤り

　特別の登記を要します。


Ａ３　正しい

　そのとおり、正しいです（最判平10.1.30）。

　賃料債権への物上代位の可能性は、抵当権の登記に
よって公示されています。

　このため、債権譲渡よりも、抵当権者による物上代
位が優先します。


Ａ４　誤り

　本問の場合、先取特権者のＡは、物上代位権を行使
することができません（最判平17.2.22）。

　前問の抵当権と類似の事案ですが、両者の違いは、
その権利が登記によって公示されているかどうかです。

　公示手段のない動産売買の先取特権の泣きどころで
もありますね。

　前問と比較して学習しておきましょう。

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　今回は、抵当権に関する問題でした。

　その中から、抵当権の効力と物上代位に関するもの
をピックアップしました。

　特に、Ｑ３とＱ４の判例は重要ですね。

　Ｑ４は抵当権ではなく先取特権の問題ではあります
が、ぜひセットで理解したい判例ですね。
　
　この判例を見るに、やっぱり、登記は大事だなと思
いますね。

　動産の先取特権の場合、現状、公示手段がそもそも
ないので、致し方ない面もありますけどね。

　権利は目に見えないだけに、権利関係が見てわかる
登記は、重要な公示手段ですね。

　では、今日も一日頑張りましょう！

　また更新します。

　１人でも多くの方が合格できますように。