週の真ん中の一日一論点

　　復習　一日一論点（カテゴリー別・リンク）



　おはようございます！

　何だかんだ、９月も半ばですね。

　そんな今日の一日一論点です。


（一日一論点）不動産登記法

　所有権以外の権利の移転の登記は、付記登記によっ
て実行される（不登規則３条５号）。

　付記登記か主登記かという問題は、よく聞かれます。

　以下、不動産登記法の過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　所有権の更正の登記は、付記登記によらないで登記
される場合がある（平22-18-ア）。

Ｑ２
　所有権以外の権利の更正の登記は、登記上の利害関
係を有する第三者があり、その承諾がない場合であっ
ても、付記登記によってされる（令4-12-エ）。

Ｑ３
　根抵当権の極度額の変更の登記は、付記登記により
行われる（平21-23-ア）。

Ｑ４
　債権の譲渡を原因とする抵当権の移転の登記は、付
記登記により行われる（平21-23-オ）。

Ｑ５　
　転抵当権の登記の抹消の登記は、常に付記登記によっ
てする（令2-12-イ）。

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Ａ１　誤り

　所有権更正登記は、常に付記登記です。


Ａ２　誤り

　承諾があれば付記登記、承諾がなければ主登記とな
ります（不登法66条）。

　前問の所有権更正登記と比較しましょう。


Ａ３　正しい

　そのとおり、正しいです。

　根抵当権の極度額の変更登記は、常に付記登記によっ
て実行されます。


Ａ４　正しい

　そのとおり、正しいです。

　今日の一日一論点の具体例ですね。


Ａ５　誤り

　抹消登記は、常に主登記です。

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　今回は、不動産登記法の主登記、付記登記に関する
問題でした。

　たまに取り上げるテーマですが、問題文も短いので、
いつも５問のピックアップにしています。

　基本的に、考える余地のない問題ですからね。

　主登記、付記登記という登記の形式に関する問題は、
試験でもよく出ます。

　毎年とはいえないまでも、かなりの頻度なので、出
るものと思って準備すべきです。

　そして、出題されたときは、意地でも正解したいレ
ベルの問題ですね。

　つまり、得点源にできるということです。

　対策としては、まずは、不動産登記規則の３条にき
ちんと目を通すことですね。

　ここには、付記登記で実行される登記が規定されて
います。

　そして、常に主登記というものを整理しておく。

　抹消登記、順位変更、賃借権の先順位抵当権に優先
する同意、分割譲渡、敷地権の登記などが代表的です。

　試験で聞かれたときは、常に主登記というものから
選択肢を探していき、正解を出す。

　これでほぼ確実に正解できると思います。

　出たときには、必ず得点して欲しいと思います。

　では、今日も一日頑張りましょう！

　また更新します。

　１人でも多くの方が合格できますように。