木曜日の一日一論点

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　おはようございます！

　もうすぐ８月ですが、８月はもう少し暑さも控え目
になってくれるといいですね。

　秋が待ち遠しいです。

　そんな木曜日の一日一論点です。


（一日一論点）不動産登記法

　所有権移転登記の抹消を申請する場合において、そ
の所有権移転登記よりも前に設定された抵当権の実行
による差押えの登記が、所有権移転登記の後にされて
いるときは、その差押えの登記名義人は、登記上の利
害関係を有する第三者に当たる（先例昭61.7.15-
5706）。

　登記上の利害関係人に関する先例ですね。

　以下、不動産登記法の過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　所有権の移転の登記の抹消を申請する場合には、そ
の所有権を目的として登記された抵当権の登記名義人
の承諾を証する情報を提供しなければならない
（平16-27-オ）。

Ｑ２
　所有権の移転の登記の抹消を申請する場合に、当該
所有権の移転の登記より前に設定された根抵当権につ
き、所有権の移転の登記の後に極度額の増額による根
抵当権の変更の登記がされている場合の当該根抵当権
の登記名義人は、登記上の利害関係を有する第三者に
該当しない（平21-17-イ）。

Ｑ３
　亡Ａが所有権の登記名義人である甲土地について、
亡Ａの債権者Ｂが代位によりＡの法定相続人であるＣ
及びＤを登記名義人とする相続による所有権の移転の
登記を申請し、その登記がされた後に、Ｃ及びＤの各
持分につきＥを債権者とする仮差押えの登記がされた
場合において、Ａが生前に甲土地をＦに売却していた
ため、Ｃ及びＤが錯誤を登記原因とする当該所有権の
移転の登記の抹消を申請するときは、登記上の利害関
係を有する第三者の承諾を証する情報として、Ｅの承
諾を証する情報を提供すれば足りる（令2-14-エ）。

Ｑ４
　存続期間の定めがある地上権の設定の登記がされ、
かつ、当該地上権を目的とする抵当権の設定の登記が
されている場合において、当該地上権の登記の抹消を
申請するときは、当該抹消が存続期間の満了を原因と
するものであっても、当該抵当権の登記名義人の承諾
を証する情報の提供を要する（平19-25-オ）。

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