一日一論点・基本が大切

　　復習　一日一論点（カテゴリー別・リンク）

　おはようございます！

　週末は、台風の影響が大きくなりそうです。

　日曜日の講義が心配になるところですが、講義は通
常どおり行います。

　受講生のみなさんは、天気の状況によっては早めに
出るなり、慎重に対応してください。

　では、今日の一日一論点です。


（一日一論点）民法

民法６０５条の２第２項前段

　前項の規定にかかわらず、不動産の譲渡人及び譲受
人が、賃貸人たる地位を譲渡人に留保する旨及びその
不動産を譲受人が譲渡人に賃貸する旨の合意をしたと
きは、賃貸人たる地位は、譲受人に移転しない。


　賃貸人たる地位の留保の規定ですね。

　これは前段までの規定ですが、後段部分もきちんと
確認しておいてください。

　来年あたり、賃貸借の改正部分は出題されそうな気
がします。

　以下、過去問です。

　　　・・・・・・・・・・・・・・・・・・

（過去問）

Ｑ１
　Ａは、その所有する甲土地をＢに賃貸し、Ｂが賃借
権について対抗要件を具備した後に、Ｃに対して甲土
地を譲渡した。この場合、Ａが有していた賃貸人たる
地位は、賃借人のＢの承諾がなくても、当然に譲受人
のＣに移転する（平28-18-イ）。

Ｑ２　
　Ａが自己所有の甲建物をＢに賃貸して引き渡した場
合において、Ａが甲建物をＣに譲渡したが、まだＣが
甲建物について所有権の移転の登記をしていないとき
は、Ｂは、Ａに対して賃料を支払わなければならない
（平18-19-ア）。

Ｑ３
　Ａは、その所有する甲土地をＢに賃貸した。その後、
ＡからＣへの甲土地の譲渡に伴ってＡの賃貸人たる地
位がＣに移転し、ＡからＣに対する所有権の移転の登
記がされたときは、ＢがＡに対して交付していた敷金
は、敷金契約を締結した相手方であるＡに対して請求
する（平28-18-オ）。

Ｑ４
　原賃貸人の承諾を得て建物の転貸借が行われた場合
には、転借人は、原賃貸人に対し、雨漏りの修繕など、
建物の使用及び収益に必要な行為を求めることができ
る（平23-18-ア）。　

　　　・・・・・・・・・・・・・・・・・・

続きはこちら