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一日一論点と今日の会社法 [一日一論点]



  復習 一日一論点(カテゴリー別・リンク)


 おはようございます!

 早速、今日の一日一論点です。


(一日一論点)不動産登記法

 Aの1番抵当権、Bの2番抵当権、Cの3番抵当権
が設定されている場合において、3番抵当権を第1順
位、1番抵当権を第3順位とする順位変更をするとき
は、ABCの3人が順位変更の合意をしなければなら
ない(先例昭46.10.4-3230)。

 順位が変わらないBも合意の当事者になる点に注意
ですね。

 以下、過去問です。

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(過去問)

Q1
 甲土地について、乙区1番でAを、乙区2番でBを
それぞれ抵当権者とする抵当権の設定の登記がされ、
乙区3番でCを根抵当権者とする根抵当権の設定の登
記がされている場合において、Cの根抵当権を第1順
位、Aの抵当権を第3順位とする順位の変更をすると
きは、Cを登記権利者、Aを登記義務者として順位の
変更の登記を申請することができる(平28-12-ウ)。

Q2
 抵当権の順位の変更の登記がされた後に、さらに順
位の変更をするときは、先にされた順位の変更の登記
をさらに変更する登記を申請しなければならない
(平16-19-4)。

Q3
 甲土地について、乙区1番でAを、乙区2番でBを、
乙区3番でCをそれぞれ抵当権者とする抵当権の設定
の登記がされ、乙区4番において、Bの抵当権を第1
順位、Cの抵当権を第2順位、Aの抵当権を第3順位
とする順位の変更の登記がされている場合において、
当該順位の変更の登記に錯誤があるときは、錯誤を登
記原因として、当該順位の変更の登記を更正する登記
の申請をすることができる(平27-16-エ)。

Q4
 賃借権の先順位抵当権に優先する同意の登記を申請
する場合には、登記の目的は「何番賃借権変更」とし、
登記原因は「年月日同意」とする(平20-23-エ)。

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