記述式の講義も大詰めです

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　おはようございます！

　夕べは寒かったですね。

　今季初の暖房をつけました。

　これから寒くなりますから、みなさんも体調管理には十分
気をつけてお過ごしください。

　さて、昨日、10月29日（火）は、不動産登記法の記述式の
講義でした。

　みなさん、お疲れさまでした！

　昨日が第8回でしたから、残すところあと2回ということで、
記述式の講義も大詰めになってきましたね。

　その昨日から応用編ということで、昨日は、いわゆる別紙
問題について、いつもより時間をかけて解説しました。

　まずは、別紙を示されたときに、どの部分を重点的にチェッ
クすればよいのか、そういう視点を掴んでいってください。

　実務をやっていると、「これは何が起きているんですか？」
など、書面を見せられて聞かれることも多いです。

　今学習していることは、いずれ役に立つための基礎知識の
構築でもありますので、きちんと、読み取れるようにしてい
きましょう。

　では、不動産登記法の過去問をいくつかピックアップして
おきます。

　今回は、仮処分に関する問題です。

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（過去問）
Ｑ１
　所有権の移転の登記請求権を保全するための処分禁止の仮
処分の執行としての処分禁止の登記が甲土地についてされて
いる。債権者が債務者を登記義務者とする甲土地についての
所有権の移転の登記を申請する場合において、処分禁止の登
記に後れる登記の抹消を単独で申請するときは、その旨をあ
らかじめ当該登記の登記名義人に対して通知をしたことを証
する情報を提供しなければならない（平26-24-ウ）。

Ｑ２
　地上権設定の登記請求権を保全するための処分禁止の仮処
分の登記がされた場合には、仮処分債権者は、保全仮登記に
基づく本登記と同時に申請することにより、単独で所有権以
外の用益権に関する登記であって当該仮処分の登記に後れる
ものを抹消することができるが、保全仮登記より後順位の地
上権に設定された抵当権の設定の登記を抹消することはでき
ない（平16-14-エ）。

Ｑ３
　地上権の設定の登記請求権を保全するための処分禁止の登
記とともに保全仮登記がされている土地について当該保全仮
登記に基づく本登記が申請された場合において、当該土地に
当該処分禁止の登記に後れる賃借権の設定の登記がされてい
るときは、登記官は、職権で当該賃借権の登記を抹消しなけ
ればならない（平27-18-エ）。

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