記述式の講義も大詰めです

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　おはようございます！

　夕べは寒かったですね。

　今季初の暖房をつけました。

　これから寒くなりますから、みなさんも体調管理には十分
気をつけてお過ごしください。

　さて、昨日、10月29日（火）は、不動産登記法の記述式の
講義でした。

　みなさん、お疲れさまでした！

　昨日が第8回でしたから、残すところあと2回ということで、
記述式の講義も大詰めになってきましたね。

　その昨日から応用編ということで、昨日は、いわゆる別紙
問題について、いつもより時間をかけて解説しました。

　まずは、別紙を示されたときに、どの部分を重点的にチェッ
クすればよいのか、そういう視点を掴んでいってください。

　実務をやっていると、「これは何が起きているんですか？」
など、書面を見せられて聞かれることも多いです。

　今学習していることは、いずれ役に立つための基礎知識の
構築でもありますので、きちんと、読み取れるようにしてい
きましょう。

　では、不動産登記法の過去問をいくつかピックアップして
おきます。

　今回は、仮処分に関する問題です。

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（過去問）
Ｑ１
　所有権の移転の登記請求権を保全するための処分禁止の仮
処分の執行としての処分禁止の登記が甲土地についてされて
いる。債権者が債務者を登記義務者とする甲土地についての
所有権の移転の登記を申請する場合において、処分禁止の登
記に後れる登記の抹消を単独で申請するときは、その旨をあ
らかじめ当該登記の登記名義人に対して通知をしたことを証
する情報を提供しなければならない（平26-24-ウ）。

Ｑ２
　地上権設定の登記請求権を保全するための処分禁止の仮処
分の登記がされた場合には、仮処分債権者は、保全仮登記に
基づく本登記と同時に申請することにより、単独で所有権以
外の用益権に関する登記であって当該仮処分の登記に後れる
ものを抹消することができるが、保全仮登記より後順位の地
上権に設定された抵当権の設定の登記を抹消することはでき
ない（平16-14-エ）。

Ｑ３
　地上権の設定の登記請求権を保全するための処分禁止の登
記とともに保全仮登記がされている土地について当該保全仮
登記に基づく本登記が申請された場合において、当該土地に
当該処分禁止の登記に後れる賃借権の設定の登記がされてい
るときは、登記官は、職権で当該賃借権の登記を抹消しなけ
ればならない（平27-18-エ）。

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Ａ１　正しい

　そのとおり、正しいです。

　設問は、仮処分による失効を原因とする権利の抹消の登記
の話です。

　この場合、通知をしたことを証する情報の提供を要します。

　また、この登記を申請するときは、登記原因証明情報の提
供を要しなかったことも要チェックですね。

　申請書のひな形も、ついでに振り返っておいてください。


Ａ２　誤り

　仮処分の債権者は、保全仮登記に後れる地上権の登記はも
ちろん、この地上権を目的とする抵当権の登記も、抹消する
ことができます。

　そもそも、保全仮登記に遅れる地上権の登記のみを抹消し
て、その地上権を目的とする抵当権の登記だけ抹消しないと
いうことはできないですからね。


Ａ３　誤り

　仮処分に後れる賃借権の登記の抹消は、仮処分の債権者が
申請するのであって、登記官が職権で抹消するのではありま
せん。

　引っかけ問題みたいなものですね。

　なお、登記官が職権で抹消するのは、仮処分の登記です。

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　さて、昨日の講義内でも告知しましたが、次回の日曜日の
会社法の講義ですが、途中からテキスト２に入ります。

　最初は、前回の講義の続きから解説をするので、テキスト
１も忘れずに持ってきてください。

　会社法も、テキスト２ということで、だいぶ佳境に入って
きたなというところです。

　だいぶ大変になってきたかと思いますが、頑張って乗り切っ
て欲しいと思います。

　引き続き、私のほうでもしっかりとサポートしていきます。

　それでは、今日も一日頑張りましょう！

　また更新します。





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