今回の重要テーマは賃貸借

　　復習　民法（カテゴリー別・リンク）


　おはようございます！

　昨日、6月2日（日）は、1年コースの民法の講義でした。

　みなさん、お疲れさまでした！

　昨日は、賃貸借から消費貸借までを解説しました。

　そのうち、賃貸借は、債権各論の中でかなり出題実績が高い重要
テーマです。

　近年では、売買より出題実績が高いかもしれません。

　中でも、賃貸借の対抗要件、賃貸人たる地位の移転、承諾のある
転貸借あたりが学習の中心となります。

　対抗要件という点では、借地借家法の対抗要件を正確に確認して
おいて欲しいと思います。

　条文も参照しつつ、でるトコを活用して、理解を深めていってく
ださい。

　では、いつものように過去問をピックアップしておきます。

　今回、改正部分でも特に影響のないものをピックアップしました
が、2019目標のみなさんにとっては、解答の根拠が異なるものもあ
ります。

　ですので、解答の根拠（条文か判例か）については、お手元の過
去問集なりで確認していただければと思います。

　そして、この機会に、賃貸借を振り返っておいてください。

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（過去問）

Ｑ１
　Ａは、その所有する甲土地をＢに賃貸し、Ｂが賃借権について対抗
要件を具備した後に、Ｃに対して甲土地を譲渡した。この場合、Ａが
有していた賃貸人たる地位は、賃借人のＢの承諾がなくても、当然に
譲受人のＣに移転する（平28-18-イ）。


Ｑ２　
　Ａが自己所有の甲建物をＢに賃貸して引き渡した場合において、Ａ
が甲建物をＣに譲渡したが、まだＣが甲建物について所有権の移転の
登記をしていないときは、Ｂは、Ａに対して賃料を支払わなければな
らない（平18-19-ア）。


Ｑ３
　Ａは、その所有する甲土地をＢに賃貸した。その後、ＡからＣへの
甲土地の譲渡に伴ってＡの賃貸人たる地位がＣに移転し、ＡからＣに
対する所有権の移転の登記がされたときは、ＢがＡに対して交付して
いた敷金は、敷金契約を締結した相手方であるＡに対して請求する
（平28-18-オ）。


Ｑ４
　原賃貸人の承諾を得て建物の転貸借が行われた場合には、転借人は、
原賃貸人に対し、雨漏りの修繕など、建物の使用及び収益に必要な行為
を求めることができる（平23-18-ア）。　

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