仮登記に基づく本登記

　　復習　不登法・総論（カテゴリー別・リンク）


　おはようございます！

　今日は、朝からどんよりした天気の名古屋です。

　雨が降りそうですね。

　さて、昨日、6月26日（水）は、不動産登記法の講義でした。

　みなさん、お疲れさまでした！

　昨日は、前回の仮登記の続きということで、仮登記の抹消や
仮登記に基づく本登記を中心に解説をしました。

　まず、仮登記の抹消で何といっても大事なのが、登記識別情
報についての問題ですね。

　仮登記名義人が自ら仮登記を抹消するときは単独で申請でき
ますが、この際、登記識別情報の提供を要します。

　単独申請でありながら登記識別情報の提供を要するという、
極めて珍しい登記の一つでした。

　こういうものは、随時、押さえていくようにしましょう。

　次に、今回のメインである仮登記に基づく本登記ですが、以前
に、登記上の利害関係を有する第三者でも解説しています。

　そこを改めて振り返っておいて欲しいと思います。

　仮登記は、序盤のこの段階ではちょっとわかりにくく感じると
ころも多々あるとは思います。

　そのあたりは、学習が進んでいくと理解できるようになってい
きますので、できるところから復習を進めていってください。

　では、いつものように過去問をピックアップしておきます。

　直前期のみなさんも、復習のきっかけに役立ててください。

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（過去問）

Ｑ１
　代物弁済を登記原因とする所有権移転請求権の仮登記がされてい
る場合において、所有権移転請求権の移転の登記を申請するときは、
申請人は、所有権移転請求権の仮登記の登記名義人に通知された登
記識別情報を提供しなければならない（平24-16-ウ）。


Ｑ２
　所有権に関する仮登記がされた後に、相続による所有権の移転の
登記がされたときは、当該所有権の移転の登記の登記名義人である
相続人は、仮登記に基づく本登記を申請する場合における登記上の
利害関係を有する第三者に当たらない（平17-21-イ）。


Ｑ３　
　所有権に関する仮登記がされた後に、その不動産の所有者から当
該不動産を譲り受けた者は、所有権の移転の登記をしていないとき
であっても、仮登記に基づく本登記を申請する場合における登記上
の利害関係を有する第三者に当たる（平17-21-ア）。


Ｑ４
　所有権移転請求権の仮登記に基づく本登記を申請する場合におい
て、当該所有権移転請求権の仮登記に対し、付記による移転請求権
の仮登記がされているときは、その付記された仮登記の名義人は、
利害関係を有する第三者に当たらない（平23-22-ア）。

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