敷地権付き区分建物

　　復習　不登法・総論（カテゴリー別・リンク）



　おはようございます！

　昨日は、昼間暑かったですね。

　今日、明日と暑くなりそうですが、週末は、また涼しくなり
そうな感じです。

　引き続き、体調管理には気をつけていきたいですね。

　さて、昨日、６月１９日（水）は、不動産登記法の講義でした。

　みなさん、お疲れさまでした！

　昨日は、前回の続きの所有権の保存の登記から、区分建物まで
を解説しました。

　昨日の中心は、敷地権付き区分建物ですね。

　分離処分禁止の原則ということを念頭に置きながら、例外的に
建物のみ、または土地のみを目的としてすることができる登記を
よく整理しておきましょう。

　そして、建物に関しては、建物のみに関する旨の付記が記録さ
れる場合も併せて確認しておいてください。

　区分建物の分野の試験対策としては、そこが中心となります。

　じっくりと復習をしておいてください。

　では、いつものように過去問をピックアップしておきます。

　直前期のみなさんも、復習のきっかけにしてください。

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（過去問）

Ｑ１
　敷地権付き区分建物について、敷地権が生じた日よりも前の日を
登記原因とする質権の設定の登記は、建物のみを目的とするもので
あっても、その申請をすることができる（平23-15-ア）。


Ｑ２
　賃借権を敷地権とする区分建物についてされた抵当権の設定の登
記には、建物のみに関する旨の記録が付記される（平22-20-ウ）。


Ｑ３
　敷地権付き区分建物のみを目的とする不動産工事の先取特権の保
存の登記には、建物のみに関する旨の記録が付記される（平22-20
-イ）。


Ｑ４
　敷地権である旨の登記がされた土地のみを目的とする不動産工事
の先取特権の保存の登記の申請は、その登記原因の日付が当該敷地
権が生じた日の前後いずれであるかを問わず、することができる
（平27-21-ア）。

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