今回の重要テーマは賃貸借 [司法書士試験・民法]
復習 民法（カテゴリー別・リンク）
おはようございます！
昨日、6月2日（日）は、1年コースの民法の講義でした。
みなさん、お疲れさまでした！
昨日は、賃貸借から消費貸借までを解説しました。
そのうち、賃貸借は、債権各論の中でかなり出題実績が高い重要
テーマです。
近年では、売買より出題実績が高いかもしれません。
中でも、賃貸借の対抗要件、賃貸人たる地位の移転、承諾のある
転貸借あたりが学習の中心となります。
対抗要件という点では、借地借家法の対抗要件を正確に確認して
おいて欲しいと思います。
条文も参照しつつ、でるトコを活用して、理解を深めていってく
ださい。
では、いつものように過去問をピックアップしておきます。
今回、改正部分でも特に影響のないものをピックアップしました
が、2019目標のみなさんにとっては、解答の根拠が異なるものもあ
ります。
ですので、解答の根拠（条文か判例か）については、お手元の過
去問集なりで確認していただければと思います。
そして、この機会に、賃貸借を振り返っておいてください。
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（過去問）
Ｑ１
Ａは、その所有する甲土地をＢに賃貸し、Ｂが賃借権について対抗
要件を具備した後に、Ｃに対して甲土地を譲渡した。この場合、Ａが
有していた賃貸人たる地位は、賃借人のＢの承諾がなくても、当然に
譲受人のＣに移転する（平28-18-イ）。
Ｑ２
Ａが自己所有の甲建物をＢに賃貸して引き渡した場合において、Ａ
が甲建物をＣに譲渡したが、まだＣが甲建物について所有権の移転の
登記をしていないときは、Ｂは、Ａに対して賃料を支払わなければな
らない（平18-19-ア）。
Ｑ３
Ａは、その所有する甲土地をＢに賃貸した。その後、ＡからＣへの
甲土地の譲渡に伴ってＡの賃貸人たる地位がＣに移転し、ＡからＣに
対する所有権の移転の登記がされたときは、ＢがＡに対して交付して
いた敷金は、敷金契約を締結した相手方であるＡに対して請求する
（平28-18-オ）。
Ｑ４
原賃貸人の承諾を得て建物の転貸借が行われた場合には、転借人は、
原賃貸人に対し、雨漏りの修繕など、建物の使用及び収益に必要な行為
を求めることができる（平23-18-ア）。
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Ａ１ 正しい
そのとおり、正しいです（民法605条の2第1項）。
不動産賃借権の対抗要件を具備した後、その不動産の所有権が移転
したときは、賃貸人たる地位も、新所有者に当然に移転します。
この場合、賃借人の同意も要しません。
Ａ２ 誤り
新賃貸人が不動産について所有権の登記をしていない場合であっても、
賃借人の側から、その者を新賃貸人と認めて、賃料を払うことができま
す（最判昭46.12.3）。
新賃貸人の側から請求するには、登記を要することと比較しましょう
（民法605条の2第3項）。
Ａ３ 誤り
賃借人のＢは、前賃借人のＡではなく、新賃貸人のＣに敷金の返還を
請求すべきこととなります。
賃貸借契約の途中で賃貸人たる地位の移転があったときは、敷金に関
する権利義務も、新賃貸人に承継されるからです（民法605条の2第4項）。
Ａ４ 誤り
転借人は、原賃貸人に修繕を求めることはできません。
転借人は原賃貸人に直接に義務を負いますが、権利を有するものではな
いからです（民法613条1項前段）。
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昨日は、涼しい1日だったかなと思いますが、今日も予報を見る限り、
あまり暑くはならなさそうな感じですよね。
これからの季節、夏バテや熱中症にならないように、体調面には気をつ
けて過ごしていきたいですね。
それでは、今週も1週間頑張りましょう！
また更新します。
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2019-06-03 07:59
