土曜日の一日一論点

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　おはようございます！

　涼しい日が続くのはいいですが、雨が多いですね。

　その雨も降り方が降り方なので、どうにか穏やかで
あって欲しいものです。

　そんな土曜日の一日一論点です。


（一日一論点）不動産登記法

　共有名義の不動産に抵当権設定登記がされている場
合において、共有者の持分のみの更正登記を申請する
ときは、抵当権の登記名義人は登記上の利害関係を有
する第三者に当たらない（先例昭47.5.1-1765）。

　所有権更正登記に関する先例ですね。

　以下、不動産登記法の過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　甲土地について、売買を登記原因としてＡからＢへ
の所有権の移転の登記がされている場合において、当
該所有権の移転の登記について錯誤を登記原因として
Ｂの単有名義からＢ及びＣの共有名義とする更正の登
記を申請するときは、Ｃを登記権利者、Ｂのみを登記
義務者としなければならない（平27-16-ア）。

Ｑ２
　土地の所有権の登記名義人をＡの単有名義からＡ及
びＢの共有名義とする更正の登記が申請された場合に
おいて、当該土地に設定された地上権の登記名義人Ｃ
の承諾が得られているときは、登記官は、職権で当該
地上権の登記を抹消しなければならない（平27-18-
ア）。

Ｑ３
　甲土地について、Ａの持分を３分の２、Ｂの持分を
３分の１とする所有権の移転の登記がされた後、Ａ及
びＢの各持分を目的としてＣを抵当権者とする抵当権
の設定の登記がされている場合において、Ａの持分を
４分の１、Ｂの持分を４分の３とする当該所有権の更
正の登記の申請をするときは、Ｃの承諾を証する情報
を提供しなければならない（平27-16-オ）。

Ｑ４
　ＡからＢに対する売買、さらにＢからＣに対する売
買を登記原因とする所有権の移転の登記がそれぞれさ
れた後、Ｂの所有権の取得に係る登記原因に誤りがあ
ることが判明した場合には、Ｂの所有権の更正の登記
の申請をすることができる（平22-13-ア）。

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