土曜日の一日一論点

　　復習　一日一論点（カテゴリー別・リンク）


　おはようございます！

　涼しい日が続くのはいいですが、雨が多いですね。

　その雨も降り方が降り方なので、どうにか穏やかで
あって欲しいものです。

　そんな土曜日の一日一論点です。


（一日一論点）不動産登記法

　共有名義の不動産に抵当権設定登記がされている場
合において、共有者の持分のみの更正登記を申請する
ときは、抵当権の登記名義人は登記上の利害関係を有
する第三者に当たらない（先例昭47.5.1-1765）。

　所有権更正登記に関する先例ですね。

　以下、不動産登記法の過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　甲土地について、売買を登記原因としてＡからＢへ
の所有権の移転の登記がされている場合において、当
該所有権の移転の登記について錯誤を登記原因として
Ｂの単有名義からＢ及びＣの共有名義とする更正の登
記を申請するときは、Ｃを登記権利者、Ｂのみを登記
義務者としなければならない（平27-16-ア）。

Ｑ２
　土地の所有権の登記名義人をＡの単有名義からＡ及
びＢの共有名義とする更正の登記が申請された場合に
おいて、当該土地に設定された地上権の登記名義人Ｃ
の承諾が得られているときは、登記官は、職権で当該
地上権の登記を抹消しなければならない（平27-18-
ア）。

Ｑ３
　甲土地について、Ａの持分を３分の２、Ｂの持分を
３分の１とする所有権の移転の登記がされた後、Ａ及
びＢの各持分を目的としてＣを抵当権者とする抵当権
の設定の登記がされている場合において、Ａの持分を
４分の１、Ｂの持分を４分の３とする当該所有権の更
正の登記の申請をするときは、Ｃの承諾を証する情報
を提供しなければならない（平27-16-オ）。

Ｑ４
　ＡからＢに対する売買、さらにＢからＣに対する売
買を登記原因とする所有権の移転の登記がそれぞれさ
れた後、Ｂの所有権の取得に係る登記原因に誤りがあ
ることが判明した場合には、Ｂの所有権の更正の登記
の申請をすることができる（平22-13-ア）。

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Ａ１　誤り

　更正する登記の登記原因が相続以外の場合、前登記
名義人のＡも義務者となります。

　所有権更正登記では、この点に要注意ですね。

　更正する登記の登記原因は、必ず確認しましょう。


Ａ２　正しい

　そのとおり、正しいです。

　設問の地上権の登記は、登記官が職権で抹消するこ
ととなります。


Ａ３　誤り

　持分のみの更正登記を申請する場合、所有権全体を
目的とする抵当権者は、利害関係人ではありません。

　今日の一日一論点の先例ですね。


Ａ４　誤り

　Ｂの登記はすでに過去のものであり、その過去の登
記の更正登記を申請することはできません。

　どうしても必要があるのであれば、現在の登記を抹
消した上で申請することとなります。

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　今回は、不動産登記法のうち、所有権更正登記に関
する問題でした。

　所有権更正登記は、択一でも記述式でも聞かれる重
要なテーマですね。

　択一では、更正登記の可否や申請人、利害関係人な
どが聞かれます。

　それは引いては、記述式で聞かれたときにも気をつ
けるべき点でもありますね。

　記述式の場合は、そこからさらに、更正後の事項の
書き方も加わります。

　出題されたときには、どちらでもきちんと対応でき
るようにしっかり復習しておいてください。

　では、今日も一日頑張りましょう！

　また更新します。

　１人でも多くの方が合格できますように。