日曜日の一日一論点、まだまだこれから！

　　復習　一日一論点（カテゴリー別・リンク）


　おはようございます！

　本試験までもうあと少しですが、まだ模擬試験もあ
りますから、最後まであがきましょう。

　そんな日曜日の一日一論点です。


（一日一論点）民法

民法605条の2第3項
　第１項又は前項後段の規定による賃貸人たる地位の
移転は、賃貸物である不動産について所有権の移転の
登記をしなければ、賃借人に対抗することができない。

　賃貸人たる地位の移転の条文であり、重要条文の一
つですね。

　全体を丁寧に確認しておきましょう。

　以下、民法の過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　ＡとＢが共有する甲建物について、Ｂが自己の持分
をＣに売り渡したが、その旨の所有権の移転の登記が
されていない場合には、Ｃは、Ａに対し、自己の持分
の取得を主張することができない（平28-7-エ）。

Ｑ２
　Ａが所有する土地をＢに売却した。ＣがＡからその
土地を賃借し、対抗要件を備えていたときは、Ｂは、
登記をしなければ、Ｃに対して賃貸人たる地位の移転
を対抗することができない（平20-9-ウ）。

Ｑ３
　賃貸借の目的である甲建物の所有者Ａからその所有
権を譲り受け、賃貸人の地位の移転を受けたＢと甲建
物の賃借人Ｃとの間で賃貸借契約が合意解除された場
合において、Ｂから甲建物の明渡しを求められたＣは、
Ｂが甲建物の所有権の移転の登記をしていないことを
理由として、甲建物の明渡しを拒むことができる
（平24-7-エ）。

Ｑ４
　Ａは、その所有する未登記の甲建物をＢに売り渡し
たが、その旨の所有権の移転の登記がされない間に、
Ａが甲建物についてＡ名義で所有権の保存の登記をし、
Ｃを抵当権者とする抵当権を設定してその旨の登記を
した場合には、Ｃは、Ｂに対し、甲建物の抵当権を主
張することができない（平28-7-オ）。

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