土曜日の一日一論点

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　おはようございます！

　この週末は、確か模擬試験だったかなと思います。

　受ける方、頑張ってきてください！

　では、今日の一日一論点です。


（一日一論点）不動産登記法

　時効の起算日前に所有権の登記名義人が死亡してい
たときは、時効による所有権移転登記の前提として、
所有権の登記名義人から相続人への相続登記を要する
（質疑登研455P89）。

　前提としての相続登記に関する重要先例ですね。

　以下、不動産登記法の過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　平成３０年１０月１日に、ＡとＢとの間で、Ａを所
有権の登記名義人とする農地である甲土地の売買契約
が締結されたが、同年１２月１日にＡが死亡し、同月
１４日に農地法所定の許可があった場合において、Ｂ
への所有権の移転の登記を申請するときは、その前提
としてＡの相続人への所有権の移転の登記を申請しな
ければならない（平31-14-エ）。

Ｑ２
　Ａが所有権の登記名義人である甲土地について、Ｂ
が占有を開始した時より前にＡが死亡していた場合に
おいて、甲土地についてのＢの取得時効が完成したと
してＢを登記権利者とする時効取得による所有権の移
転の登記を申請するときは、その前提としてＡの相続
人への所有権の移転の登記を申請しなければならない
（平26-20-イ）。

Ｑ３
　甲土地の所有権の登記名義人Ａの相続人が配偶者Ｂ
並びに子Ｃ及びＤの３名である場合において、Ｅに対
して甲土地を包括遺贈する旨のＡの遺言に基づいて登
記を申請するときは、Ｅは、単独で相続を登記原因と
する甲土地の所有権の移転の登記を申請することがで
きる（平28-12-ア）。

Ｑ４
　自筆証書による遺言書に日付の自署がない場合にお
いて、当該遺言書について家庭裁判所の検認を経たと
きは、当該遺言書を添付して遺贈を原因とする所有権
の移転の登記の申請をすることができる（令3-19-ウ）。

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