土曜日の一日一論点

　　復習　一日一論点（カテゴリー別・リンク）


　おはようございます！

　この週末は、確か模擬試験だったかなと思います。

　受ける方、頑張ってきてください！

　では、今日の一日一論点です。


（一日一論点）不動産登記法

　時効の起算日前に所有権の登記名義人が死亡してい
たときは、時効による所有権移転登記の前提として、
所有権の登記名義人から相続人への相続登記を要する
（質疑登研455P89）。

　前提としての相続登記に関する重要先例ですね。

　以下、不動産登記法の過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　平成３０年１０月１日に、ＡとＢとの間で、Ａを所
有権の登記名義人とする農地である甲土地の売買契約
が締結されたが、同年１２月１日にＡが死亡し、同月
１４日に農地法所定の許可があった場合において、Ｂ
への所有権の移転の登記を申請するときは、その前提
としてＡの相続人への所有権の移転の登記を申請しな
ければならない（平31-14-エ）。

Ｑ２
　Ａが所有権の登記名義人である甲土地について、Ｂ
が占有を開始した時より前にＡが死亡していた場合に
おいて、甲土地についてのＢの取得時効が完成したと
してＢを登記権利者とする時効取得による所有権の移
転の登記を申請するときは、その前提としてＡの相続
人への所有権の移転の登記を申請しなければならない
（平26-20-イ）。

Ｑ３
　甲土地の所有権の登記名義人Ａの相続人が配偶者Ｂ
並びに子Ｃ及びＤの３名である場合において、Ｅに対
して甲土地を包括遺贈する旨のＡの遺言に基づいて登
記を申請するときは、Ｅは、単独で相続を登記原因と
する甲土地の所有権の移転の登記を申請することがで
きる（平28-12-ア）。

Ｑ４
　自筆証書による遺言書に日付の自署がない場合にお
いて、当該遺言書について家庭裁判所の検認を経たと
きは、当該遺言書を添付して遺贈を原因とする所有権
の移転の登記の申請をすることができる（令3-19-ウ）。

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Ａ１　正しい

　そのとおり、正しいです。

　許可到達前の売主の死亡の事案ですから、前提とし
ての相続登記を要します（先例昭40.3.30-309）。


Ａ２　正しい

　そのとおり、正しいです。

　今日の一日一論点を具体化した内容ですね。


Ａ３　誤り

　相続人以外の第三者への遺贈ですから、原則どおり、
共同申請となります。

　また、登記原因も相続ではなく遺贈です。

　ちなみに、先日完了した遺贈の登記は特定遺贈でし
たが、相続人以外の第三者への遺贈でした。

　ですので、原則どおり、遺言執行者と共同で申請し
ましたね。

　こうして学習した内容が、かなり役立ちましたね。


Ａ４　誤り

　日付のない自筆証書遺言は無効なので、これによる
登記を申請することはできません。

　家庭裁判所の検認を経たとしても、無効なものが有
効になることはありません。

　家庭裁判所の検認という言葉に、惑わされないよう
にしましょう。

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　今回は、不動産登記法の相続登記、遺言に基づく登
記に関する問題でした。

　相続関係の登記は、必須です。

　毎年出題されますね。

　過去問を通じて、先例をよく確認しておきましょう。

　中でも、今回ピックアップした前提としての相続登
記は要注意ですね。

　前提としての相続登記とは、目的の登記をする前提
として必要となる相続登記のことです。

　特に、記述式で気をつけないといけません。

　この判断を間違えると、登記の件数が違ってくるの
で、手痛い減点となってしまいます。

　根拠はすべて先例ですから、よく確認しておくとい
いですね。

　事例そのものはあまり多くないですが、オートマ過
去問だとまとめてあるので、整理しやすいと思います。

　では、今日も一日頑張りましょう！

　また更新します。

　１人でも多くの方が合格できますように。