一日一論点・不動産登記法

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　おはようございます！

　昨日は風が強くて寒かったですね。

　名古屋では珍しく雹（ひょう）も降りましたしね。

　引き続き、体調管理や花粉症の対策に気をつけて過
ごしましょう。

　では、早速、今日の一日一論点です。


（一日一論点）不動産登記法

・共同相続の登記をする前に共同相続人間で遺産分割
協議が成立し、相続人の１人が単独で不動産を取得し
たときは、その者に対し「相続」を登記原因として、
所有権の移転の登記を申請することができる（先例昭
19.10.19-692）。

・共同相続の登記をした後に遺産分割協議が成立し、
相続人中の１人がその不動産を単独で取得することと
なったときは、「遺産分割」を登記原因として持分の
移転の登記を申請する（先例昭28.8.10-1392）。


　先日、遺産分割に関する先例を確認しましたが、遺
産分割といえば、上記の先例が基本ですね。

　以下、過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　平成30年10月１日に、ＡとＢとの間で、Ａを所有
権の登記名義人とする農地である甲土地の売買契約が
締結されたが、同年12月1日にＡが死亡し、同月14日
に農地法所定の許可があった場合において、Ｂへの所
有権の移転の登記を申請するときは、その前提として
Ａの相続人への所有権の移転の登記を申請しなければ
ならない（平31-14-エ）。

Ｑ２
　Ａが所有権の登記名義人である甲土地について、農
地法所定の許可があったことを停止条件とする所有権
の移転の仮登記がされた後、当該許可がある前にＡが
死亡した場合において、当該仮登記に基づく本登記を
申請するときは、その前提としてＡの相続人への所有
権の移転の登記を申請しなければならない
（平26-20-ア）。

Ｑ３
　時効の起算日前に所有権の登記名義人が死亡してい
た場合には、時効取得を原因とする所有権の移転の登
記の前提として、所有権の登記名義人から相続人への
相続を原因とする所有権の移転の登記がされているこ
とが必要である（平16-23-イ）。

Ｑ４
　Ａが死亡し、その共同相続人であるＢ及びＣが不動
産の共有者となったが、その旨の登記をする前にＢが
当該不動産についての持分を放棄した場合には、Ａか
らＢ及びＣへの相続を原因とする所有権の移転の登記
を申請した後、ＢからＣへの持分全部移転の登記を申
請することを要する（平19-13-オ）。

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