一日一論点・不動産登記法 [一日一論点]
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おはようございます！
昨日は風が強くて寒かったですね。
名古屋では珍しく雹（ひょう）も降りましたしね。
引き続き、体調管理や花粉症の対策に気をつけて過
ごしましょう。
では、早速、今日の一日一論点です。
（一日一論点）不動産登記法
・共同相続の登記をする前に共同相続人間で遺産分割
協議が成立し、相続人の１人が単独で不動産を取得し
たときは、その者に対し「相続」を登記原因として、
所有権の移転の登記を申請することができる（先例昭
19.10.19-692）。
・共同相続の登記をした後に遺産分割協議が成立し、
相続人中の１人がその不動産を単独で取得することと
なったときは、「遺産分割」を登記原因として持分の
移転の登記を申請する（先例昭28.8.10-1392）。
先日、遺産分割に関する先例を確認しましたが、遺
産分割といえば、上記の先例が基本ですね。
以下、過去問です。
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（過去問）
Ｑ１
平成30年10月１日に、ＡとＢとの間で、Ａを所有
権の登記名義人とする農地である甲土地の売買契約が
締結されたが、同年12月1日にＡが死亡し、同月14日
に農地法所定の許可があった場合において、Ｂへの所
有権の移転の登記を申請するときは、その前提として
Ａの相続人への所有権の移転の登記を申請しなければ
ならない（平31-14-エ）。
Ｑ２
Ａが所有権の登記名義人である甲土地について、農
地法所定の許可があったことを停止条件とする所有権
の移転の仮登記がされた後、当該許可がある前にＡが
死亡した場合において、当該仮登記に基づく本登記を
申請するときは、その前提としてＡの相続人への所有
権の移転の登記を申請しなければならない
（平26-20-ア）。
Ｑ３
時効の起算日前に所有権の登記名義人が死亡してい
た場合には、時効取得を原因とする所有権の移転の登
記の前提として、所有権の登記名義人から相続人への
相続を原因とする所有権の移転の登記がされているこ
とが必要である（平16-23-イ）。
Ｑ４
Ａが死亡し、その共同相続人であるＢ及びＣが不動
産の共有者となったが、その旨の登記をする前にＢが
当該不動産についての持分を放棄した場合には、Ａか
らＢ及びＣへの相続を原因とする所有権の移転の登記
を申請した後、ＢからＣへの持分全部移転の登記を申
請することを要する（平19-13-オ）。
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Ａ１ 正しい
そのとおり、正しいです。
売主死亡後に買主への許可があったときは、買主へ
の登記をする前提として、売主の相続人への相続登記
の申請を要します。
Ａ２ 誤り
Ｑ１と異なり、買主のために条件付の仮登記がされ
ているときは、前提としての相続登記を要しません。
この場合に相続登記を経由しても、その後の仮登記
の本登記により相続登記が職権抹消されてしまうから
です。
Ａ３ 正しい
そのとおりです。
前提としての相続登記を要します。
Ａ４ 正しい
そのとおり、正しいです。
設問の事案も、前提としての相続登記を要します。
持分を放棄したＢを登記記録に登場させ、物権変動
の過程を忠実に公示するためです。
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ちょっと今回の記事は長くなったかもしれません。
でも、どれもとても大事な内容ですから、この機会
によく復習しておいて欲しいと思います。
特に、前提としての相続登記の要否は、記述式の問
題でかなり重要ですよね。
では、金曜日の今日も頑張っていきましょう！
また更新します。
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2020-03-06 05:00
