ブログ3周年、おめでとうございます！

　先ほどの記事に続いて、朝の更新2連発です。


　姉妹ブログとして相互リンクさせていただいております、社会保険労務士の先生が管理するブログが、先日で、3周年を迎えたとのことです。


　　　ブログ3周年（11月にサクラサクより　リンク）


　こうして見ると、月日が経つのも早いですね。


　私のブログは、そちらのブログよりも約1年ほど先にスタートしたのですが、今後も、お互いできる限り続けていきたいと思っております。


　ここで書くのも何ですが、お互いこれからもよろしくお願いいたします。


　ということで、本記事は以上です。


　また更新します。

　


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債権各論の中心テーマ、賃貸借

　　復習　民法（カテゴリー別・リンク）



　おはようございます！


　昨日の記事では、今年の本試験の受験案内のことを書きました。


　こうして、受験案内が出ると、今年もいよいよだなという気がしますね。


　何かと精神的に不安定な時期にもなりますが、本番まで、適度のリフレッシュを図りながら、この直前期を乗り切って欲しいと思います。


　ところで、昨日、4月2日（月）は、民法の講義でした。


　みなさん、お疲れさまでした！


　昨日の講義では、賃貸借を中心に、その途中まで解説をしました。


　賃貸借は、色々と問題となるような点も多く、近年では、売買よりも出題の実績が高いような印象です。


　特に、判例を中心に学習することとなりますが、民法の条文も、きちんと確認はしておいたほうがよいと思います。


　また、借地権の定義ですね。これは、しっかり理解しておいてください。


　そして、借地上の建物の譲渡には、借地権の移転も伴うという知識は、さまざまな場面で出てきますので、よく理解しておきましょう。


　先日の譲渡担保でも、その点の判例が出てきましたし、今一度、振り返っておくといいですよね。


　ということで、今日もいくつか過去問をピックアップしておきます。

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（過去問）

Ｑ１
　Ａは、その所有する甲土地をＢに賃貸し、Ｂが賃借権について対抗要件を具備した後に、Ｃに対して甲土地を譲渡した。この場合、Ａが有していた賃貸人たる地位は、賃借人のＢの承諾がなくても、当然に譲受人のＣに移転する（平28-18-イ）。


Ｑ２　
　Ａが自己所有の甲建物をＢに賃貸して引き渡した場合において、Ａが甲建物をＣに譲渡したが、まだＣが甲建物について所有権の移転の登記をしていないときは、Ｂは、Ａに対して賃料を支払わなければならない（平18-19-ア）。


Ｑ３
　Ａは、その所有する甲土地をＢに賃貸した。その後、ＡからＣへの甲土地の譲渡に伴ってＡの賃貸人たる地位がＣに移転し、ＡからＣに対する所有権の移転の登記がされたときは、ＢがＡに対して交付していた敷金は、敷金契約を締結した相手方であるＡに対して請求する（平28-18-オ）。


Ｑ４
　原賃貸人の承諾を得て建物の転貸借が行われた場合には、転借人は、原賃貸人に対し、雨漏りの修繕など、建物の使用及び収益に必要な行為を求めることができる（平23-18-ア）。　

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