行く年来る年。２０２１年も頑張ろう！

　　復習　一日一論点（カテゴリー別・リンク）


　おはようございます！

　今日は大晦日。いよいよ2020年も最後ですね。

　まずは、いつものように一日一論点から確認してい
きましょう。


（一日一論点）民法

民法６０５条の３

　不動産の譲渡人が賃貸人であるときは、その賃貸人
たる地位は、賃借人の承諾を要しないで、譲渡人と譲
受人との合意により、譲受人に移転させることができ
る。この場合においては、前条第３項及び第４項の規
定を準用する。


　これは、合意による不動産の賃貸人たる地位の移転
の条文です。

　前条３項というのは、賃貸人たる地位の移転は、登
記をしないと賃借人に対抗できないというもの。

　前条４項は、敷金など、前賃貸人から新賃貸人への
義務の承継を定めたものです。

　これらを含めて、周辺の規定はよく確認しましょう。

　来年は、賃貸借から改正部分がいくつか聞かれても
おかしくないと思います。

　では、過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　Ａは、その所有する甲土地をＢに賃貸し、Ｂが賃借
権について対抗要件を具備した後に、Ｃに対して甲土
地を譲渡した。この場合、Ａが有していた賃貸人たる
地位は、賃借人のＢの承諾がなくても、当然に譲受人
のＣに移転する（平28-18-イ）。

Ｑ２　
　Ａが自己所有の甲建物をＢに賃貸して引き渡した場
合において、Ａが甲建物をＣに譲渡したが、まだＣが
甲建物について所有権の移転の登記をしていないとき
は、Ｂは、Ａに対して賃料を支払わなければならない
（平18-19-ア）。

Ｑ３
　Ａは、その所有する甲土地をＢに賃貸した。その後、
ＡからＣへの甲土地の譲渡に伴ってＡの賃貸人たる地
位がＣに移転し、ＡからＣに対する所有権の移転の登
記がされたときは、ＢがＡに対して交付していた敷金
は、敷金契約を締結した相手方であるＡに対して請求
する（平28-18-オ）。

Ｑ４
　原賃貸人の承諾を得て建物の転貸借が行われた場合
には、転借人は、原賃貸人に対し、雨漏りの修繕など、
建物の使用及び収益に必要な行為を求めることができ
る（平23-18-ア）。　

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