直前期・水曜日の一日一論点

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　おはようございます！

　早く秋になって欲しい今日この頃の暑さですね。

　早速、今日の一日一論点です。


（一日一論点）民法・不動産登記法

民法３９８条の１２第１項
　元本の確定前においては、根抵当権者は、根抵当権
設定者の承諾を得て、その根抵当権を譲り渡すことが
できる。


　全部譲渡の条文ですね。

　では、不動産登記法の過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　数個の不動産を目的とする累積式の根抵当権の設定
の登記の申請は、一の申請情報でしなければならない
（平1-30-1）。

Ｑ２
　共同根抵当権を設定した場合には、その仮登記を申
請することができる（平24-22-ウ）。

Ｑ３
　甲土地及び乙土地を目的として、準共有の共同根抵
当権の設定の登記がされている場合、乙土地について
のみ優先の定めの登記があるときであっても、甲土地
及び乙土地の追加担保として丙土地を目的とする共同
根抵当権の設定の登記を申請することにより、これら
三つの不動産を共同担保とすることができる
（平21-26-エ）。

Ｑ４
　Ａ及びＢが準共有する確定前の根抵当権について、
Ａのみについて債権の範囲を変更した場合には、Ａと
根抵当権設定者の共同申請により、根抵当権の変更の
登記を申請することができる（平16-20-ウ）。

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