直前期・水曜日の一日一論点

　　復習　一日一論点（カテゴリー別・リンク）

　おはようございます！

　早く秋になって欲しい今日この頃の暑さですね。

　早速、今日の一日一論点です。


（一日一論点）民法・不動産登記法

民法３９８条の１２第１項
　元本の確定前においては、根抵当権者は、根抵当権
設定者の承諾を得て、その根抵当権を譲り渡すことが
できる。


　全部譲渡の条文ですね。

　では、不動産登記法の過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　数個の不動産を目的とする累積式の根抵当権の設定
の登記の申請は、一の申請情報でしなければならない
（平1-30-1）。

Ｑ２
　共同根抵当権を設定した場合には、その仮登記を申
請することができる（平24-22-ウ）。

Ｑ３
　甲土地及び乙土地を目的として、準共有の共同根抵
当権の設定の登記がされている場合、乙土地について
のみ優先の定めの登記があるときであっても、甲土地
及び乙土地の追加担保として丙土地を目的とする共同
根抵当権の設定の登記を申請することにより、これら
三つの不動産を共同担保とすることができる
（平21-26-エ）。

Ｑ４
　Ａ及びＢが準共有する確定前の根抵当権について、
Ａのみについて債権の範囲を変更した場合には、Ａと
根抵当権設定者の共同申請により、根抵当権の変更の
登記を申請することができる（平16-20-ウ）。

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Ａ１　誤り

　累積根抵当は、それぞれ別々の根抵当であり、一つ
の申請情報で申請することはできません。


Ａ２　誤り

　共同根抵当権の設定のように、登記が効力要件のも
のは、仮登記をすることができません。

　なお、この場合、累積根抵当として仮登記をし、そ
の後、仮登記に基づく本登記をする際に共同根抵当権
とすることができます。

　そうすれば、順位を確保しておくことができます。


Ａ３　正しい

　そのとおりです。

　根抵当権の追加設定をする場合、極度額、債権の範
囲、債務者は、すべての不動産で同じでなければなり
ません。

　ですが、それ以外の優先の定めや確定期日などは、
一部の不動産についてのみその定めがあっても、追加
設定をすることができます。


Ａ４　誤り

　変更をしていないＢを含めて、根抵当権者の全員が
申請しなければなりません。

　共有物全体の変更に当たるからです（民法251条）。

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　根抵当権は、不動産登記法が本番です。

　そして、その根抵当権の攻略には、民法の条文を丁
寧に読むことが大切です。

　根抵当権は、条文がすべてと言っていいくらいです。

　また、それにより、民法で根抵当権が出たときも、
簡単に解くことができます。

　直前期のみなさんは、準備をしっかりしておいてく
ださい。

　では、今日も一日頑張りましょう！

　また更新します。

　一人でも多くの方が合格できますように(^^)